“搖號”西安房價漲還是跌？買還是等？

昨天下午（3月30日），西安曲江某建案開盤現場聚集了約3000名購房者，由於現場無法控制，驚動了警方，因此也導致了開盤的取消。

開盤現場

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其實整個事件在29日晚上就已經有所顯現，有許多意向購房者是在車裡度過的，“如果不開盤，就一直睡車裡”這是一位等待開盤的購房者的堅守。

該建案選房事件發生沒幾個小時，大家就關注到西安市房管局發布了“關於進一步加強商品住房銷售管理的通知”，裡面提到的最重要的一條就是“意向購房人數多於可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設定全款優先選房等限制性條件”。（可參看稿件：重磅丨你看上的房可能要搖號！西安市房管局重拳治理“全款付”“捆綁銷售”！）

當然，大家最關心的問題還是“西安房價會因‘搖’而降麽？”這一問題得從兩個層面分析：

首先，不會降！為什麽？

無獨有偶，目前我們看到成都、杭州、武漢等城市購房都已經搖號了，場面那叫一個壯觀，想買這個盤的人都來了，而房源只有那麽些，看著確實很公平，剛需購房者30%、40%首付能買到房了，但是這麽多人都來參與，微博、微信、抖音發出來的照片、影片會讓更多的人看到目前西安的“購買熱情”，恐怕很多人內心會這麽想：我的天！現在西安房市這麽火爆，我要上車，趕緊買房！結果，市場陷入到購房恐慌的情緒當中來。價格怎麽會降？

目前西安的市場是限價狀態，也就是說新房想漲價卻漲不上去，而想買新房的人，可能會轉戰二手房，價格自然會有上漲。而二手房業主當中又有一部分人本來想以舊換新買新房，卻害怕買不到，就不買了。所以有可能造成二手房的房源就會減少，那麽從“供需關係”來看，二手房的價格自然是會再漲的，甚至會出現其他城市出現的“價格倒掛”的現象，即新房比二手房賣的還便宜。這樣就又會引發“買到新房就是賺到”，催生新房購房的持續火爆。

西安出現市場短暫性供應不足，建案市場一直呈現供求不平衡的狀態。再者，新落戶人口也成為消化西安樓市的一股重要力量。自2017年3月以來，西安為了實現“搶人”目標，戶籍政策不斷更新，先是頒布了“史上最寬鬆戶籍政策”，後又放寬部分戶籍準入條件，將本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲，碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。（可參看稿件：“您的戶籍卡已辦好並郵寄”，不用去視窗，通過微信就可直接落戶西安！點讚！）

據西安警察公布的數據，截至3月25日凌晨，西安市3天共遷入落戶人口15552人，其中研究生以上學歷332人，本科學歷6107人，大專學歷2443人。數據還顯示，從今年1月至3月25日，2018年開年僅3個月時間，西安遷入人口已達到21萬人，幾乎接近去年全年遷入人口25萬人的總量。

簡單地說，二手房會漲，新房會更火爆，所以不會降價。

其次，該如何實操？

剛需、剛改怎麽辦？到底買不買？

能下手的就趕緊下手，畢竟一些不錯的盤價格還合適。

目前這種恐慌情緒下，品牌不品牌、房子好不好就會被很多人忽略，覺得買到房子就是幸福，所以市場“魚龍混雜”，有的品質不好的盤趁機“渾水摸魚”，買房不是買菜，遇到這種情況還得三思，等要賣的時候可能就會出現不好脫手的情況。

這樣的情況下，一些商住兩用40年產權的房子價格開始被高抬起來，這種房子在二手房市場由於轉手稅費高、梯戶比低，因此需求量也小。再總結北上廣一線城市買商住公寓的經驗，5年左右很少能夠漲的和住宅似的，當然我們隻分析大概率事件，小概率的個別情況不在我們分析範圍。

關於未來的預判

如此火爆的場景不止是西安，目前武漢、成都、南京、杭州等城市都是如此搖號！到底後市如何？房子不可能一直這樣漲下去，等輿論的高潮來臨，那麽非常有可能像前些年一樣，全國性的限購政策就會頒布，畢竟“房子是用來住的”!