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房企債務失控?內地房企海外債務一年增3倍!

圖片來源:unsplash.com

文/時晨晨

通過閱讀量可以感覺,檀香們對債市違約的風險明顯不夠重視,存在事不關己高高掛起現象,就跟我們上市公司系列的文章類似,只要不是自己持倉的股票,就沒興趣看。

投資是一門學問,要不斷的學習,千萬別以為不是你持股的股票,上市公司系列文章就沒興趣讀下去,債市違約離自己有點遠,自己就不關心。

2018年,中國債務違約掀起浪潮,無論哪種投資者,都應該高度警惕。

據Wind數據顯示,2018年至今,中國已發生21起債券市場違約事件,其中10起發生在4月17日至5月21日地短短一個月時間內;另一方面,新增違約發行人已到達6家,該數字已與去年全年新增違約發行人數持平。

特別需要警惕的是房企債務。

2017年,上市房企債務總額增長了33.33%,高達6.59兆。全國還有非常多非上市房企,他們的債務增速和規模也相當驚人。2016年,全國房企債務就超過了11兆,2017年規模只會更高。

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危險的是,內地房企外債規模增速更高。據Wind統計,2017年內地房企海外債券的發行數量為77隻,相當於2016年的3倍有多;發行規模超過398億美元,同比增幅超過300%。

天風證券曾對上市公司房企資產負債表進行分析,結論是2018年,房企還相對安全。房企的現金流壓力主要來自再投資,如果停止拿地,房企現金流壓力不是太大。

問題是,財報上很多真實的東西沒有反映出來,籌資活動現金流佔比很低,但是投資現金流流入和流出佔比很高,主要原因就是,房企通過財務手段,把許多債務偽裝成股權,也就是明股實債。

況且,寒冬雖至,更嚴峻的形勢還沒有到來。

據海通證券數據,國內地產存續債券中約有 75%是在2019-2021 年間到期。

5月初,天津最大國有房企天房集團被媒體爆出有1800億負債,其發起的“天房2號”信託計劃存在違約風險。市場極為震驚,後來中信信託伸出援手,才免於違約。

除了通過銀行貸款,發行公司債等管道融資,許多房地產還是靠信託續命。許多信託資金都進入了房企,給房企補窟窿去了。償債能力惡化,信託自然會違約。

現實情況是,房地產類信託新增規模不斷下降,這種續命方式也難以為繼。

根據用益信託網統計的數據,從房地產類集合信託產品的新增規模看,2018年一季度環比大幅回落,從2017年四季度的2295.59億減少至1810.11億,二季度以來截至5月20日,房地產類集合信託產品新增額僅703億,仍在逐月減少。

從監管層不斷發文也可以看出,監管層認為打破剛兌還不夠徹底,暫時沒看到要伸手援助的跡象。

不過,央行的態度則比較曖昧,一邊加息,一邊補充流動性。

5月28日,中國央行時隔兩個多月重啟28天期逆回購,利率上調5個基點,此前央行各種MLF、SLF等工具的利率也在不斷上調,中國利率中樞總體不斷上移。在加息的過程中,中國央行也在公開市場上不斷投放流動性,甚至還定向降準。

問題是,央行放水能解決債務危機嗎?不能!

央行放水,水只能留到商業銀行這個地步,但是不會進一步往下滲透,企業還是拿不到錢。巴塞爾協定監管要求已經讓許多銀行資本金壓力陡增,並且居民存款不斷下降,商業銀行想貸給企業錢,監管規則也不允許。

還有,雖然央行在不斷放水,但是美聯儲加息周期已經開始,全球貨幣政策都在收緊,即便央行小規模放水,商業銀行也忖大環境,不敢隨便放貸。

3月份貨幣政策比預期的要寬鬆,為啥信貸和社會總融資還是上不去呢?就是因為商業銀行到企業這條路不順暢。央行強行放水,貨幣只會在銀行系統內空轉,徒增貨幣套利機會。

信用收縮-違約-信用收縮,這是一個負循環,會自我強化,發展下去還會導致全面金融危機,所以不要以為債務違約跟股市投資者沒關係。

最直接的影響就是,信用違約事件影響股市情緒,其中周期類股受影響更大。另一個是深層次的影響,即信用違約推升無風險利率,股票的內在價值受損。

一般情況下,在經濟周期的大規律下,債市與股市表現出以下關係:

1、當股市開始走牛時,債市牛市進入最後階段,當大部分人都知道股市牛市來臨時,債市開始走熊。

2、當股市從牛市轉為熊市時,債市跌最後一波,當大部分人都知道股市熊市來臨時,債市開始走牛。

2011年城投債爆發危機的時候,中國債券市場和權益市場割裂非常嚴重,股市並沒有受到太大影響。但是到2014年超日債違約的時候,整個市場就開始聯動,貿易融資鏈條難以為繼,商品價格大跌,股市因擔憂經濟而下挫。

2015年以來,民企不斷違約,市場對違約已經麻痹,2016年央企中鐵物資債務也違約,市場才反應過來——原來央企也會債務違約啊。這極大的衝擊了市場流動性,股市也因此下挫。

2018年,債務違約潮來的比以往更猛,無論哪個領域的投資者,都應當盯緊債市,一有風吹草動,立馬做出反應。

還有有一個好處是,債市高職業投資者居多,他們對風險更加敏感,因此債市也總領先其他市場波動。

要盯緊債市了!

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