應急樓市庫存方案 把握調控動向

最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。疊加最近房地產調控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發布房地產調控已經超過130次。最近多個縣級、區級部門發布了限售政策，這也是調控的最新動向。

雖然各地房價出現了回暖趨勢，但政府對樓市的調控政策並未結束，甚至是越來越嚴格。

繼西安“一房難求”之後，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業內人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調控政策，雖然仍在持續，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。

實際上，目前已有多個城市采取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現象。不過，部分開發商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。

在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現了回暖跡象。此前國家統計局發布的數據顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業內人士看來過低的門檻、後續沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。

責任編輯：曹凱