專家：樓市去庫存政策可在一定階段內退出

　　樓市去庫存政策可在一定階段內退出丨北京智庫

　　況偉大：首批25家國家高端智庫建設試點部門——國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任，中國人民大學不動產研究中心執行主任，亞洲房地產學會（AsRES）理事，中國市場學會房地產專家委員。

　　住建部等七部門於7月初開始在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，調控堵漏更新進入新階段。那麽，下半年調控政策是否會依然從緊？樓市會否迎來真正的轉捩點？

　　● “去庫存”政策應退出？

　　有觀點稱，上半年，樓市調控的邊際效應在逐漸遞減，並且出現了新問題。市場掀起了對於限價等行政調控政策是否該退出的爭論。對此，況偉大判斷是：

　　三、四線城市：遞減↓ 況偉大說，一些政策可以在一定階段內退出，比如說去庫存政策，去庫存量降到一定程度的時候可以退出。但是對一些特定人群的政策，比如人才引進、對特殊的貧困人口的幫助、棚戶區的改造等政策還是要繼續堅持。

　　一、二線城市：遞增↑ 況偉大解釋到，針對一、二線城市的抑製房價和投機性需求的政策，實施的時間不是特別長，效果還沒有完全顯現出來，而且在一、二線城市中還出現了一些反製樓市調控政策的現象，比如，離婚買房、未成年買房、企業買房、人才引進政策等等，這些實際上是來抵消樓市調控政策，所以說，一、二線城市的樓市調控政策應該堅持長期不變。

　　●樓市轉捩點來了嗎？

　　況偉大說，樓市轉捩點取決於兩大因素：是否出現極端政策、經濟結構是否發生根本性變化。

　　▼從基本面來看：一方面，中國的城市化率還沒有完全實現，另一方面，經濟會保持繼續增長，所以房價總體還會呈上漲趨勢。

　　▼從政策面來看：極端化的政策才能導致轉捩點，比如說限購、限價等政策一旦取消的話，可能會導致轉捩點出現。

　　綜上，我們現在還沒有這些條件出現，所以談不上轉捩點。況偉大總體感覺， 一、二線城市的樓市轉捩點將來可能會先出現，但不是下半年或者短期內。

　　●調控政策仍將從緊？

　　況偉大認為，下半年應該是繼續堅持從緊的樓市調控政策，並建議稱， 最關鍵最核心的政策實際上有兩條：一、實行全面限購 二、嚴控杠杆比例。

　　主持人：張言

　　編導：張丹丹

　　編輯：趙偉

責任編輯：劉萬裡 SF014