上半年成都甲級辦公樓空置率24.2% 同比下降4.6%

根據仲量聯行2018上半年成都房地產市場回顧，成都甲級辦公樓市場新增供應不斷放緩：上半年僅錄得睿東中心高區，約26000平方米新增供應面積。受人才政策影響，辦公租賃需求不斷上揚，淨吸納量實現約18萬平方米，較去年上半年增加約3.4萬平方米。大面積成交頻現，專業服務以及高科技行業持續表現亮眼，行業結構更是呈現趨勢性變化。供需作用下，甲級辦公樓空置率大幅降低，錄得空置率24.2%，同比下降4.6個百分點。同時，市場淨有效租金維持上行周期，同比上揚2.4%，錄得92.7元/平方米/月。

2018年上半年，成都優質零售市場迎來悠方、未來中心的開業，共計新增15萬方。就現有項目而言，整體運行良好，部分零售項目針對餐飲和兒童業態調整，新零售大面積租戶持續活躍，令全市空置率持續穩定至8.7%，同比下降2.3個百分點。租金方面，市區內優質項目表現良好，令首層有效淨租金小幅上揚至373.4元/平方米/月，較2017年下半年上漲0.8%。

人才湧入推動消費意識和需求更新。隨著人才特別是一線城市的人才流入，他們會對照一線城市的零售水準，對本地零售項目、品牌、業態以及太空打造提出更高要求。目前一線城市流入人才的佔比雖然只有22%左右，但是不可低估這種邊際效應的衝擊。由於消費市場存在剛性，通常消費水準一旦提升就很難降低。因此，這些人群的消費偏好和品位會在工作和社交圈出現以點帶面，逐層擴散的推動作用。

據統計局數據顯示，2018年第一季度成都全市社會消費品零售總額完成1669.2億元，增長12.3%，限額以上部門金銀珠寶類、化妝品類、服裝類商品零售額分別增長32.2%、14.4%、22.0%，均高於全市社會消費品零售總額增速。