9月10日
武漢剛需購房搖號細則頒布了！
開發企業需提前7個工作日
提出搖號申請
搖號現場必須邀請剛需購房人代表
不少於3人到場見證
搖號過程應當公開
全過程進行錄像或網絡直播
9月10日，武漢市房地產開發企業協會、武漢市公證協會聯合發布了《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指引（試行）》（以下簡稱《規則指引》）的通知，規定了武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房公證搖號的細則。
指引細則
《規則指引》明確，開發企業的搖號申請應當在項目開盤銷售的7個工作日前提出。
武漢房地產開發企業協會監督員負責檢查銷售現場是否公示《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《建案預售許可證》《建案銷售方案》，以及其他按規定應公示的內容，並核對公示資料是否與房管部門備案的資料一致。
搖號地點也應事先提出申請，可以是公證機構或建案現場兩者選其一。
《規則指引》指出搖號過程應當公開，全過程進行錄像或網絡直播。
在搖號排序之前，房地產開發企業應提交《優先選房人員名單》和符合剛需搖號條件的房源數據。並以書面形式承諾對《優先選房人員名單》和房源數據真實性承擔法律責任。同時，剛需家庭購房登記時，應向開發企業提交規定的書面材料，並保證其真實性。
需要注意的是，搖號結果公布48小時之後，不再接受購房人異議。
確保絕無“後門”
“以前，不少房地產開發商是自己主導搖號，購房者很難覺得公平。由政府主導公證搖號，更加公平公正。”武漢房地產開發企業協會相關負責人介紹，官方統一搖號軟體由武漢市公證協會獨立開發，程式經過湖北省軟體協會的逐行審查，確保絕無“後門”。
目前，武漢已經有100多個建案采取該軟體進行搖號。今後，剛需優先選房搖號排序現場，房管部門市場監管人員還將隨機抽查和監督，確保銷售過程公開、公平、公正。
剛需購房登記需要提供哪些材料？
剛需家庭購房登記時，應向開發企業提交如下書面材料，並保證其真實性：
1、購房人及配偶的身份證正反面複印件；
2、購房人及配偶戶口本複印件（首頁、戶主頁、本人頁）；
3、購房人及配偶結婚證複印件（首頁、照片頁；離婚單身需提供離婚證複印件、離婚協定書複印件）；
4、購房人及配偶征信報告；
5、在武漢市限購區域購房的外地客戶需提供2年的納稅或社保查詢單（補繳社保無效）。
關於印發《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指（試行）》的通知
各房地產開發企業、各公證機構：
根據武漢市住房保障和房屋管理局《關於印發的通知》（武房規〔2018〕4號）的相關規定，為規範建案銷售行為，合理引導住房需求，規範依序選房行為，保障購房人的合法權益，經研究，現將《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指引（試行）》印發給你們，請遵照執行。
武漢房地產開發企業協會 武漢市公證協會
2018年9月10日
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武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指引（試行）
武漢房地產開發企業協會 武漢市公證協會
2018年9月
為規範辦理武漢市剛需無房家庭首次購買新建建案優先選房搖號現場監督公證及相關保全證據公證，保證建案開盤銷售過程公開、公平、公正，根據《中華人民共和國公證法》《公證程式規則》，司法部《開獎公證細則(試行)》、中公協《辦理保全證據公證指導意見》，結合武漢市《市住房保障房管局關於進一步加強建案銷售全過程監管的通知》（武房規〔2018〕3號）、《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》（武房規〔2018〕4號）檔案規定，制定本《規則指引》。
一、武漢房地產開發企業協會（以下簡稱“開發協會”）以第三方身份監督和全市公證機構承辦房地產開發企業申請的武漢市剛需無房家庭首次購買新建建案優先選房現場監督及相關保全證據公證，適用本《規則指引》。
二、搖號排序現場監督公證由房地產開發企業向武漢市各公證機構提出申請（開發協會和全市公證機構的地址、電話和聯繫人見附件）並同時申請開發協會派監督員參與，房管部門市場監管人員將按照建案銷售全過程監管的有關要求，隨機抽查和監督指導工作。申請應當在項目開盤銷售的7個工作日前提出。開發協會監督員負責檢查銷售現場是否公示《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建案預售許可證》、《建案銷售方案》，以及其他按規定應公示的內容，並核對公示資料是否與房管部門備案的資料一致。
三、搖號排序地點由房地產開發企業向開發協會和武漢市各公證機構提出申請，可以在公證機構或建案現場兩者之間進行選擇。
四、在搖號排序之前，房地產開發企業應提交《優先選房人員名單》和符合剛需搖號條件的房源數據，確保符合剛需無房家庭購房資格的購房人資訊完整性、準確性和唯一性，剔除重複錄入的購房人資訊，並以書面形式承諾對《優先選房人員名單》和房源數據真實性承擔法律責任。
五、對於《優先選房人員名單》中的剛需購房人數量，建議開發企業合理控制登記規模。
六、剛需家庭購房登記時，其登記購房人應按武漢市剛需住房購房登記要求進行購房登記，填報家庭成員資訊，不得漏報、瞞報、錯報；市房產資訊中心剛需購房登記平台確認資訊後，對同一個剛需家庭在當期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。開發企業公開銷售後3日內，將認購的人、房資訊電子清冊報市房地產市場管理中心，並通過“武漢市建案合約網簽和備案系統”進行購房人資訊和選定房源的鎖定。
七、剛需家庭購房登記時，應向開發企業提交如下書面材料，並保證其真實性：
1、購房人及配偶的身份證正反面複印件；
2、購房人及配偶戶口本複印件（首頁、戶主頁、本人頁）；
3、購房人及配偶結婚證複印件（首頁、照片頁；離婚單身需提供離婚證複印件、離婚協定書複印件）；
4、購房人及配偶征信報告；
5、在我市限購區域購房的外地客戶需提供2年的納稅或社保查詢單（補繳社保無效）。
八、在搖號排序現場，開發企業必須邀請剛需購房人代表不少於3人到場見證。
九、公證機構應當嚴格按照《公證程式規則》及《市住房保障房管局關於進一步加強建案銷售全過程監管的通知》和《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》的規定對搖號排序及其選房方案進行現場監督和保全證據公證，開發協會按照上述規定進行第三方監督。
十、開發企業應當加強內部教育和管控，嚴格規範工作人員和委託的行銷推廣機構、代理銷售機構行為；建立並落實公證搖號現場突發事件應急處置預案，加強輿情關注並及時回應，維護好公證搖號現場和市場秩序穩定。
十一、銷售方案一般應當包括購房的條件（注明一個購房證明本次銷售只能報名一次）、報名起止時間、報名地點、選房程式（注明前號棄權、依次遞補的原則）、選房時間、選房人數等。
十二、開發協會與公證機構正式受理時，應與開發企業共同商定搖號規則、搖號方式、搖號時間、搖號地點，並告知開發企業應將上述事項對外公示。
十三、開發企業應按照《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程》的規定，在申請預售許可證時提交相應材料。
十四、開發協會與公證機構可對開發企業公示的《優先選房人員名單》、《公證搖號的方案與說明》及其他按規定應公示的內容進行審查，有權提出異議並責令整改。開發企業可同時向公證機構申請對以上檔案和公示行為辦理保全證據公證。
十五、建案具備搖號條件後，在搖號排序現場，公證機構應採用經檢測合格的統一軟體，並采取相關措施，確保電腦軟體在各個環節不存在人為控制的可能。
十六、搖號過程應當公開，全過程進行錄像或網絡直播。
十七、在搖號現場，開發協會監督員與公證員應當事先宣布公證機構的證明範圍、突發事件的處理規則等注意事項，並做好現場記錄。
十八、武漢市剛需無房家庭首次購買新建建案優先選房搖號僅對剛需房源按比例隨機產生以及符合規定的購房人排序進行搖號，不涉及其他資訊。
十九、本市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作軟體必須使用武漢市公證協會指定軟體，承辦公證機構自備符合搖號要求的專用電腦和印表機。開發協會應當派一名監督員，公證機構應當派兩名以上公證人員(其中一名為承辦公證員)在現場對搖號排序的全過程(含試搖過程)進行監督，對搖號排序的過程和結果予以證明。
二十、搖號結果按照規定產生後，開發企業代表、購房代表、開發協會監督員和公證員應在搖號結果檔案上簽字確認，由公證員致公證詞，同時通過現場和網絡等方式公布搖號結果，接受社會監督，公證機構應在符合條件的情況下，在三個工作日之內出具公證書。公證搖號結果由公證協會傳遞給房管部門，按照《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》（武房規〔2018〕4號）有關要求，辦理資格核查和人房綁定等手續。
二十一、搖號結果公布48小時之後，不再接受購房人異議。
二十二、非剛需無房家庭購房，可參照本《規則指引》公證搖號規則進行。
二十三、本《規則指引》的最終解釋權為武漢房地產開發企業協會、武漢市公證協會所有。
武漢廣播電視台
責編：李蘭
編輯：章婷婷
來源：武漢房地產開發企業協會官網
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