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杭州樓市調控新政:即日起公證搖號售房 無房家庭優先

  杭州打出規範房地產市場秩序組合拳:嚴厲打擊市場違規行為 即日起實施公證搖號售房

  來源:杭州住保房管局

  為進一步貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”房地產市場調控精神,切實規範商品住房銷售行為,保障消費者合法權益,杭州市近期打出監管“組合拳”。

  一方面,房管、警察、物價等部門聯合出擊,集中查處了一批開發企業和中介機構違法違規典型案例,並進行公開曝光。

  另一方面,市房地產市場持續健康發展協調小組今日下發《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》,要求自2018年4月4日起,市區範圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目,應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。

  《通知》指出,房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體,應一次性公開銷售所有準售房源,並對“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房家庭”)給予傾斜。

  《通知》明確,意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目,房地產開發企業應聯繫公證機構,采取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號,並按序售房。

  《通知》要求,房地產開發企業設定意向登記條件應符合相關規定,不得設定有利於內部人員、關係戶等購房的條款。

  《通知》強調,房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致,切實杜絕炒賣房號等行為。

  《通知》還明確,中選後放棄選房、購房達二次的家庭,自放棄選房、購房之日起3個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購房之日起6個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。

  專家觀點

  浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授:

  在當前市場形勢下,頒布公開搖號購房措施,是遏製各種市場亂象的必要手段,體現了政府維護房地產市場秩序的決心。

  杭州頒布的政策借鑒了其他城市的經驗,更加有合理性,特別是照顧了無房家庭的購房需要,進一步保障了剛需購房者的權益。另外,政府還需要綜合施策,建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬教授:

  近期,房地產市場炒賣房號、捆綁搭售等市場違規行為呈多發態勢,如果任憑這種態勢蔓延下去,很可能集聚各類矛盾,加大市場風險。

  “房子是用來住的,不是用來炒的”,必須保障購房者的合法權益,才能實成屋地產市場健康穩定有序發展,才能實現百姓住有所居。去年以來,上海、南京、長沙、成都、武漢等城市陸續頒布公證搖號買房的政策,杭州政府審時度勢,因城施策,適時頒布了杭州特色的商品住房銷售公開搖號全程公證的政策。

  公證搖號買房的政策,一定程度上可以遏製投機炒作,消除炒賣房號等不良風氣,對剛需購房者來說提供了一個相對更公平的購房環境,讓房屋回歸居住使用的本源屬性,保障全體購房者的合法利益。

  房產評論員方張接:

  近日,媒體報導杭州樓市出現炒賣房號的行為,政府有關部門第一時間開展調查約談,同時組織開展市場專項整治行動,並通過官方媒體公布相關企業的違法違規行為。緊接著,公證搖號買房的政策迅速頒布。

  此次杭州打出的組合拳,以較大的力度規範商品住房銷售行為,保障消費者合法權益。接下來,杭州市區範圍內符合條件的新預售住宅項目,將委託公證機構主持搖號銷售。

  3月28日,房管官網公布將采取公開搖號全程公證方式銷售住房後,部分輿論認為二手房市場價格將上漲。從搖號新政前的市場來看,即便新房市場關上大門,大多數投資性購買行為也不會去追二手房,而部分原先被炒賣房號等嚇跑的剛需,會從二手房市場回到搖號隊伍中。另外,二手房價格已經到了一定平台,客觀上需要時間整理和消化,因此二手房很難具備大漲的基礎。 

責任編輯:孫劍嵩

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