兩天兩家企業出售房產 高偉達房產盈利超全年淨利

　　又有上市公司賺錢靠賣房！一家深圳一家北京，3700平房子收入超全年淨利！

　　中國基金報記者 喬麥

中報季來臨，上市公司又開始變著法子增厚業績，近兩天賣房和炒股已“時興”起來。

今天上市公司高偉達宣布，出售位於北京的3717.88平方米的房地產。就在昨日晚間，宇順電子發布公告稱，公司將出售深圳南山區的4套房產（3200多平米）。兩天內兩家公司接連出售房產，合計為公司帶來逾億元收益，其中一家此次賣房盈利已遠超其全年的淨利潤。

　　同樣在昨天和今天，寧波熱電和中國長城分別公告了出售所持有股票的獲利情況。

　　兩天兩家企業出售房產

　　今天下午，杭州住房保障和房產管理局發布通知稱，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。這意味著，繼西安、長沙之後，杭州也加入了暫停企業事業部門購房的城市行列。

　　在企業買房政策收緊的同時，卻有公司“逆勢”賣房。

　　今天，高偉達公告稱，公司擬出售位於北京市朝陽區亮馬橋路32號高斕大廈的房產，涉及建築面積3717.88平方米的房地產，包括辦公用途、地下車位。標的資產淨值合計為4199萬元，含稅成交價格為9666萬元。

　　高偉達此前已兩度將上述部分房產用於銀行抵押借款，當前共計借款餘額為 3231.75 萬元。

公告顯示，如本次房產轉讓完畢，將增加公司當期營業外收入約5000萬元。對於出售房產的目的，高偉達稱，“本次出售資產所得款項將用於償還銀行借款、補充公司經營所需資金，降低財務費用，對公司的財務狀況和經營成果將產生正面影響。”

無獨有偶，昨天也有一家上市公司宣布出售房產。

宇順電子昨晚發布公告稱，為盤活存量資產，促進主營業務發展，公司擬將位於深圳市南山區濱海大道深圳市軟體產業基地1棟A座1201、1202、1301、1302號的房產出售，擬售價分別為4357.6萬元、4430.61萬元、3984.14萬元以及4050.85萬元，合計約1.68億元。

　　
值得一提的是，此番賣房為宇順電子帶來高額利潤。截至2018年5月31日，宇順電子擬出售房產的账面淨值合計約1億元，結合擬售價粗略計算，此次出售房產將給宇順電子帶來約6800萬元的收益。

　　對於出售房產的具體目的，宇順電子表示，“本次出售房產有助於提高公司的資源利 用效率，有利於公司長期發展。”

　　高偉達房產盈利超全年淨利

　　宇順電子面臨ST風險

　　通過進一步查閱資料，基金君發現，對於高偉達來說，5000萬元的售房收益已遠超其全年的淨利潤。

　　2015年登陸創業板的高偉達主營業務為，向國內的銀行、保險、證券等金融機構提供資訊化綜合解決方案，包括IT解決方案、IT運維服務和系統集成衣務，相當於金融IT外包服務公司。

　　不過，高偉達今年早已“脫胎換骨”，上市後高偉達的業務只有兩大部分：原有的金融資訊化和金融科技服務和新增的移動互聯網行銷業務，此外還頻現現金收購新設公司，努力豐富產業鏈條。高偉達進行了互聯網金融的布局，還發起設立人壽保險公司，兼具區塊鏈概念股。

　　2015年至2017年，該公司分別實現淨利潤4122.89萬元、2310.96萬元、3502.05萬元，均在5000萬元以下。

　　根據高偉達2018年一季報，隨著公司戰略逐步調整，收購公司業績兌現，子公司業績快速增長，業務模式進一步豐富，當期實現收入2.92億元，同比增長54.65%；淨利潤233.58萬元，同比增長108.84%。

再來看一下另外一家通過賣房收益增持業績的公司。

公開資料顯示，宇順電子於2009年在深交所上市，主要從事智能顯示模組製造，為智能手機、智能POS、智能穿戴、智能家居、車載電子等製造商提供全方位觸控顯示一體化解決方案。

財務狀況方面，宇順電子的情況十分不容樂觀，近年來呈現持續惡化的態勢。年報數據顯示，2015至2017年度，公司的營業總收入分別為33.8億元、13.01億元和4.01億元，對應的淨利潤分別為負10.98億元、2985.5萬元和負1.27億元。由於去年虧損，如果今年宇順電子繼續虧損將會被“ST”。

　　此外，宇順電子扣非後淨利潤已經連續6年虧損。

　　宇順電子在2018年一季報中還表示，預計2018年1至6月淨利潤為負0.4億元至負0.25億元。

基金君注意到，為增強上市公司的盈利能力，宇順電子曾於去年9月公告，擬收購成都潤運文化傳播有限公司的重組事項。不過，該重大資產重組最終夭折。

　　除了賣房，減持股票也讓公司增利

　　事實上，在主營業務盈利能力並未改善的狀況下，通過出售房產的業績加持收益是很多上市公司慣用的法寶。除賣房外，上市公司中也不乏炒股盈利實現業績增長的個例。

　　
今晚，中國長城就公告稱，公司在6月15日至25日間出售東方證券約1452萬股，預計扣除成本和稅費後取得收益約0.75億元。而從年初至6月25日收盤，中國長城已累計出售東方證券約3211萬股，經初步測算稅後淨收益約2.04億元，上述收入將計入2018年當期損益。截止目前，公司尚持有東方證券股票約 0.90 億股，約佔東方證券總股本的 1.29%。

　　昨日晚間，寧波熱電也公告，截至6月22日，公司兩全資子公司合計減持長江電力793.12萬股，成交額約1.3億元。此次減持長江電力共計獲投資收益約3121.56萬元，預計影響公司淨利潤約2341.17萬元。

責任編輯：張恆