想買一套好的二手房並不比買新房簡單

如今，買二手房的人也比較多，二手房具有即買即住的特點，且能夠看得到實物。很多人都希望能買到理想的好房子，怎麽才能買到一套好的二手房呢？

1、交通方便

出行離不開交通，因此在我們買房的時候，要看看周邊的交通，包括公共交通和自駕的便利程度。此外所選的樓棟進出小區是否方便是需要考慮。很有可能小區臨近地鐵站，但是這個樓棟距離小區的大門比較遠，需要步行很久。

2、社區質量

社區好壞直接影響生活質量。社區建築面積在三十萬平方米左右比較有保障，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施。小區內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，都值得注意。

3、房屋質量

細看表面外傷。外表只能看牆和地基是否下沉、牆體有否裂縫、屋面是否空鼓、牆的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座安置是否合理，廚房、陽台、衛生間下水道是否暢通。

4、容積率、綠化率、分攤面積比例

容積率越小，小區生活舒適度越高；綠化率越高，社區環境越好；高層公設面積比例在24％－30％之間，才能保障公共區域不太擁擠狹窄。容積率要小（≤3．0），綠化率要高（＞30％），房子使用率應該在70％－84％之間。

5、樓內設計、層高、戶型、樓層

從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，電梯多、住戶數量少比較好，能夠保障戶型的采光通風良，同時居住的私密性也能得到保證。

能達到2.9米層高的房屋舒適度比較高，空氣對流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品質的空氣質量和空間感。

戶型方正，空間利用率高；訪客、家務、居住動線，相互之間互不打擾；明廚明衛，采光通風好。設計成兩面有景，可以看到多種景觀。

綜合考慮家庭人口、各樓層優缺點、經濟能力等，高層住戶主要問題是消防安全和電梯安全。如果小區物業服務不好，建議不要選高層。

6、視野景觀、居住氛圍

如果在家能欣賞到小區的水景或遠處的湖、海、山、江等，那生活舒適度會大大提高。房子周邊不能有不利因素，如垃圾場、變電站等。

鄰裡關係越和諧、人群素質越高，居住氛圍越融洽，住在這裡心情更舒暢。下一代素質培養上，從小在良好環境下成長的孩子更易成才。