西安新貴的“豪宅”審美觀……

每經記者：任鋼 每經編輯：沈鵬

西安的別墅豪宅從側面反映了本地富人的消費審美。

這是粉巷君（ID：nbdfxcj）在調查秦嶺別墅之後，另一番收獲。

彼時，沿著環山公路走過，目之所及，要麽是純歐式別墅，以群賢別業為代表，要麽是純中式別墅，以西安院子為代表。

作為曾經西安頂級的山居別墅，這些豪宅代表了大多數西安富人的理想家園。

不過，這種對於豪宅的消費審美是以50後、60後為主的，反映出他們在經歷過貧瘠年代富裕起來後，對當年曾嚮往的那種歐美富豪或是古代官宦生活的想象。

這種消費審美往往包含時代的印記，本無可厚非。

但對於70後、80後中成長起來的財富階層來說，西安可供選擇的豪宅消費品就太少了。

很少有人注意到他們這批城市新貴的需求。

01

2014年，西安市統計局曾發布一份本市居民消費觀念調查報告，這在此前和此後的很多年都不曾有過。

這份報告得出了一個重要的結論是，西安市民的消費觀念開始從趨同性走向個性化，人們不再滿足於商品本身的性能，同時還希望可以通過對於消費品的選擇展示自己的生活風格、價值選擇和文化思維，讓消費成為了提升自身文化素養和品位的一種途徑。

這個結論雖然對於一線城市不算新鮮，但卻反映出西安人過去消費觀念，或者消費審美上的保守與趨同。

小到穿著服飾，大到車子房子，無一不展示著這種保守與趨同，甚至在上流社會的消費審美中，也與東部沿海差距猶大。

這種感受，如果曾經去過秦嶺違建別墅拆除現場，就會尤為明顯。整齊的獨棟或雙拚別墅，基本上只有兩種風格，要麽是一味地歐式、美式別墅，沒多少人住，倒是吸引了不少青年來拍婚紗照；要麽是純粹的仿古院落，石獅、磨盤、拴馬樁一樣不少，房主深居簡出，神龍見首不見尾。

雖然房子一棟比一棟貴，但這些開發商和別墅擁有者的審美，卻並沒有與時俱進。

或者說，西安市場上能提供給財富精英消費的豪宅產品並沒有多少，而關於建築創新我們也走得比較緩慢。

如果覺得僅以別墅來討論城市消費審美有失偏頗的話，不妨將目光轉向城內。

整整齊齊的韭菜樓、偽國際化的各式“洋名”建案，其實都是缺乏審美的表現，更不用說規劃局的那位前領導，竟然要求將城市建築主色調定為灰色、土黃色、赭石色為主的色彩體系。

那些年，複古復得土味十足，仿洋又仿得矯枉過正，城市建築的美感逐漸消失了。

02

市統計局的消費觀念調查報告是在5年前發布的，而這5年，對西安來說，又經歷了天翻地覆的變化。

陝西自貿區掛牌，國家中心城市獲批，甚至當年批準秦嶺別墅和提出城市建築顏色統一的官員都已落馬，西安正在朝著真正的國際化、現代化和時尚化邁進。

這個過程中，一個新的財富圈層正在興起。

一個階層的消費審美，大多會受時代印記和成長經歷影響，比如50後、60後對“仿洋”或“仿古”的執著，而以70後、甚至80後為代表的新財富圈層，則有著更為多元的消費審美需求。

他們早年留學歐美，後又在國外或一線城市工作多年，對於祖籍西安，更多是懷念。

有的雖然成長於本土，但受過良好教育，思想意識開放，對生活品質有更高的追求。

而近些年，他們或是回鄉投資，或是邁上高層，形成了這個城市中新的財富圈層。

但很長時間，這個圈層被忽略了。主要是這些人剛剛回到西安，或才掌握話語權，但他們的消費實力或消費需求卻不容小覷。

從春節的消費數據中或可窺見端倪，2019年西安春節商品銷售額183.9億元，超越了上海177.3億和成都150億。

另一項數據則來自第一太平戴維斯發布的2018年中國零售20城報告，西安與長沙、重慶一起，成為奢侈品新開店密集度最高的三座城市。

在整個2018年，西安是全國唯一一個宏觀經濟指數與零售商指數排名同時上升的城市。

通過優化營商環境、發展“校友經濟”、“人才爭奪戰”等一系列舉措之後，西安城市吸引力急劇增強，這對商業發展特別是奢侈品的消費也形成利好。

這足以說明，這個從外地、外國回流或本地精英成長起來的新城市圈層，正在成為引領西安高品質消費潮流的重要力量。

對消費品，他們有更個性化的追求，對建築、居所，他們則有更國際化的審美標準和消費需求。

早年，曾有著名互聯網企業因環境問題放棄西安而落戶他城，某通信巨頭也曾表示西安缺乏滿足高端人才需求的居住產品。

現在，需求已經打開，我們的市場能滿足嗎？

03

2018年，SKP在西安落地，隨之是眾多奢侈品品牌的入駐，反映了市場對西安新財富圈層的重視與“討好”。

但這些可移動的奢侈品，對於那些“滿天飛”的人群來說，並不一定要拘泥於一地購買，他們完全可以在世界各地採購然後帶回來。

反而是對於房子這種不動產來說，西安市面上類型單一的豪宅產品，早已不能滿足這類人群的置業需求。

近兩年進駐西安的一線開發商已經注意到了這種需求，在他們的定義裡，別墅並不一定是豪宅的代名詞，還可以是360度全景落地窗的環幕大平層，比如融創推出的曲江印，邀請CCD、SCAD、AECOM等國際團隊設計，就是希望抓住西安的新財富圈層。

這對很多保守點的開發商來說，絕對是冒險，但如果已經充分調研過西安“加快國際化進程”的決心以及目前市場潛力的話，此類產品的推出，絕對會成為新的城市封面。

中大國際幾年前做過此類嘗試，市場的反饋就已經不俗，而曲江印想做的更加極致，全部採用玻璃外立面，四季連廊連接所有樓宇，底層直接架空，直面植物園……

市場的回應是，“走遍了很多國家，回西安一直想找這樣的房子”。當然也有人不理解，“200多平方，居然只有兩室”。

走訪中，工作人員直言不諱，產品面對的就是“懂我們的人”。

事實上，自西安提出打造國際化大都市之後，關於國際化的配套問題，各區縣特別是開發區都有自己的考量。

對曲江來說，一期重點打造文化+旅遊，給外界的印象便是古色古香、古韻悠揚，而二期更多地便考慮進了商業、產業和居住功能，比如創意谷、文創中心等等，這樣曲江現代、時尚的一面便能呈現出來。

曲江印就承擔了這樣的功能。它不僅是一處居所，更是一個包含了甲級辦公大樓、花園商務獨棟、無界藝術街區、超五星奢華酒店的國際社區。

所以，如果還認為豪宅就是別墅洋房，那你的消費審美真的要升級了。

每日經濟新聞