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據土地情報數據監測顯示，8月7日，南京市10宗地塊出讓，4宗宅地，4宗商辦用地、2宗教育科研用地，這也是南京主城8月首次宅地集中出讓，總出讓面積429576.38㎡，總規劃建築面積832380㎡，起始總價467950萬元。4宗宅地分別位於棲霞區2宗，江寧區2宗。
今日，南京土拍趨冷，10宗地塊7宗底價成交，最終，10宗地塊攬金541950萬元。值得注意的是，南部新城G39地塊底價成交，該地塊帶方案掛牌出讓，酒店用地須按五星級標準建設。
【中指地主】：提供住宅地塊可研報告詳見下文。
棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊
（NO.2019G41）
該地塊於8月7日10:40開始限時競價，經過8輪報價，最終，由南京高科置業有限公司以52000萬元競得，折合樓面價16268元/㎡，溢價率15.56%。
>>>>地塊解讀
邁皋橋G41地塊此前出現在今年第3批土地預公告中。地塊距離1號線邁皋橋地鐵站僅800米。該地塊周邊多成熟小區，南側就是邁皋橋中心小學，生活氛圍濃厚。
值得注意的是，今年出讓的邁皋橋G01地塊，就在G41地塊東北側，相距不到300米。G01地塊經120輪競價，被新希望拿下，樓面價22629元/㎡。旁邊還有一幅邁皋橋G53地塊，2017年被棲霞建設拿下，樓面價19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，成屋銷售。
>>>>出讓要求
（1）地塊內應配建社區中心一座，具體要求如下：居家養老服務及老年人日間照料中心一處，建築面積不小於2000平方米；社區養老院一處，建築面積不小於1500平方米；文化活動中心一處，建築面積不小於1000平方米；社區服務中心一處，建築面積不小於1500平方米；育兒園一處，建築面積不小於500平方米；菜市場一處，建築面積不小於3000平方米，且應布置在地上一層；社區商業服務設施一處，建築面積不小於600平方米；郵政所一處，建築面積不小於250平方米；公共廁所一處，建築面積不小於100平方米，上述設施中居家養老中心、社區養老院、社區服務中心、育兒園、郵政所、公廁，共計5850平方米，須由競得人建成後移交給棲霞區政府，建設費用須經第三方審計機構確認後由棲霞區政府支付給競得人，所對應土地按劃撥方式供應。文化活動中心和菜市場不得分割銷售，不得分割轉讓。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給棲霞區政府。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
棲霞區龍潭新城二（二）地塊
（NO.2019G42）
該地塊於8月7日11：00開始限時競價，僅1輪報價，最終，由廊坊京禦房地產開發有限公司（華夏幸福）以底價4億元摘得該地塊，折合樓面價6459元/㎡。
>>>>地塊解讀
該地塊今年多次出現在南京的土地推介會中。地塊東側緊鄰剛剛出讓的G24——龍潭新城二（一）地塊，該地塊經29輪競價，被華夏幸福以10.7億元拿下，樓面價8267元/㎡，溢價率35.44%。今年4月出讓的龍潭G09、G10地塊也在G42地塊南側，與其就隔著一條龍南大道，兩塊地均達最高限價。其中，G09經84輪競價，被正榮以14.4億拿下，樓面價8478元/㎡，自持7600㎡商品住房，溢價率44%；G10地塊經43輪競價被榮盛拿下，樓面價8452元/㎡，自持2200㎡商品住房，溢價率41.89%。
>>>>出讓要求
（1）B分區須配建18班幼兒園一處，由南京經濟技術開發區管委會出資建設，幼兒園用地按劃撥方式辦理手續。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給南京經濟技術開發區管委會。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
江寧區高新園定林路以西、印湖路以南地塊
（NO.2019G44）
該地塊於8月7日11:40開始限時競價，經19輪報價，最終由保利裡城有限公司以總價135000萬元摘得，折合樓面價16615元/㎡，溢價率為15.38%。
>>>>地塊解讀
地塊此前出現在日前上海土地推介會中，從低容積率和限高18米來看，該地塊或將打造低密度改善住宅。該地塊緊靠著純新盤聯發翡翠方山，該盤作為大學城地王樓面價達22344元/㎡。自近日江寧城建以20003元/㎡拿下大學城G27宅地，片區地價破2萬元/㎡。
>>>>出讓要求
（1）該地塊中10000平方米的商業用房須由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給江寧區政府。
（3）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%。
江寧區秣陵街道創新大道以南、發展路以東地塊
（NO.2019G46）
該地塊於8月7日12:20開始限時競價，經過50輪競價，最終，由聯發集團有限公司以成交價205000萬元競得該地塊，折合樓面價11899元/㎡，溢價率31.41%。
>>>>地塊解讀
地塊此前出現在今年5月南京土推介會、杭州土地推介會和日前的上海土地推介會中。
該地塊緊鄰榮盛雋峰，周邊還有已經交付入住的老盤銀城藍溪郡。周邊有銀杏湖公園。榮盛雋峰於今年2月公開行銷中心與樣板間該項目於2016年9月拿地，樓面價12037元/㎡，榮盛雋峰是南京最早的一批成屋銷售項目之一。早在2017年四季度，傳聞要開盤，至今未上市。該地塊距離最近的地鐵站為S1號線正方中路站（約6公里），開車約8分鐘車程。
>>>>出讓要求
（1）該地塊須配建建築面積不小於8615平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，隻租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押, 遵守國家及南京市租賃管理政策相關要求。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房建築面積，面積最多者競得。
（3）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%，成品住房比例為100%。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室