這幾天，北京著名豪宅泛海國際社區的業主突然發現，北區已經封頂的五棟別墅在晚上正在被悄悄拆除，別墅周邊的泳池已經被拆完。
業主們買房的時候都聽說過，將來入住這五棟別墅的是柳傳志、馬雲、史玉柱等泰山會的成員。一位業主說：
還以為幾位大佬要跑啦，我一激動，差點把自己的房子掛鏈家。
現在，他們終於知道，原來是小區要改規劃了。
有業主在北京市規劃和自然資源委員會瀏覽到一則公示，5月16日就已經掛出來了。
公示裡說，泛海國際北區地塊將降高度、減面積：
原方案建築面積44.6萬平方米，建築高度180米；調整後36.6萬平方米，建築高度100米。
業主們還為泛海國際的接盤俠孫宏斌捏了把汗。建築面積少了8萬平米，這得損失多少錢呀。
但仔細看調整過的規劃方案，業主們發現，孫宏斌不僅沒有吃虧，反而要賺翻啦：
他竟然把商業綜合體變成了住宅，改變了土地屬性！
從新圖紙上看，項目原來的商業綜合體地塊被改成了6棟高層住宅（兩棟30層、兩棟16層、兩棟15層）和兩棟辦公大樓，上文提到的5棟別墅將調整為5棟11層的公寓。
這塊地曬了十幾年的太陽。此前的規劃，是泛海國際社區的商業配套。44.6萬平米建面裡，只有9.5萬平米住宅，配套、商業及辦公用地是35萬平米。
調整之後的規劃，36.6萬平米的建面，住宅增加到了26.5萬平米，配套、商業及辦公用地減少到了10萬平米。
也就是說，孫宏斌讓這塊地的住宅面積多了17萬平米。泛海國際社區二手房成交價在十萬元一平米以上，周邊新盤價格至少在12萬一平米以上。也就是說，老孫通過一番神操作，很有可能讓：
項目的貨值至少多出了200億元！
該公示說調整理由是“按照北京城市總體規劃相關要求”。
2019年1月，融創從盧志強手中接過來泛海國際1號地塊與上海董家渡項目，才花了125億。
也就是說，通過調整規劃，單單泛海國際這塊地，融創就能把成本完全收回了。
誰說地產進入白銀時代了？只要愛對了人，情人節每天都過。
1、很多盡調過泛海國際的人，當時是用看智障的眼神看融創的，現在都被孫宏斌的騷操作震驚了，紛紛尋找形容詞來表達內心的萬馬奔騰。
有人說“神奇”，有人說“歎為觀止”，一位河南籍的開發商說“我的乖乖”。
去年底盧志強給泛海國際找下家的時候，萬科、恆大、旭輝等幾乎所有大型房企都去看了這個項目，回來後都搖頭：
當時這個項目接到了有關部門，要求降高度、降建築面積。文件還要求，30多萬平米的商業部分不可出售。這地肯定沒法拿。
然而，孫宏斌很快就簽字了，而且報價比其他人的都要高很多。
如今，他們終於懂了——孫大聖的神通，太大了。
孫宏斌的解套辦法，就是把商業用地變成住宅用地，把不可售的，變成可以出售。
這幾乎是電影裡才有的情節。周星馳電影《美人魚》的開頭，其他房地產商都嘲笑花300億買了海豚灣地塊的劉軒，說這是自然保護區。
但劉軒隻用一句話就讓他們全嚇尿了：
我拿到了批文。
孫宏斌改規劃也是一樣，一位參與過盡調的開發商用四個字形容此事的難度：
犯忌破例。
修改用地規劃，開發商不是不知道。但是按照傳統規定，如果涉及住宅規劃調整，土地應該被重新收儲，重新上市。
融創之前，有太多地產商嘗試過用這個辦法為項目增值，但無一成功。
2009年6月，當時還叫方興的金茂，拿下“北京地王”——如今的廣渠金茂府，就提出了修改規劃的要求——建築面積不變，將兩幢高層變瘦和拔高20米。
如果讓賈玲體重不變，但是身高多20厘米，她估計也能上維密秀。
金茂的申請一經公布，引起了如潮的反對。業內普遍認為，雖然未增加可售面積，但這樣的調整足以抬高房屋的售價。
當時中國地產三劍客之一的曹建海對媒體說：
更改規劃是既得利益集團對公眾權益的一種掠奪。
更不用說，這種地王項目改規劃，會產生多麽惡劣的示範意義，開發商將更踴躍買高價地，拿到之後再去改規劃。
2、
2004年，泛海控股老闆盧志強拿下泛海國際腳下的這一大片地，地價為200元/平米。如今，這塊地增值何止百倍。一位開發商說：
泛海把肥肉吃了，融創把骨髓敲出來吸了。
多了200億的貨值，可不僅僅是骨髓。
泛海國際的一處商鋪眼下正在裝修，施工人員說，已經裝修了十幾天，還有一周就完工了：
這裡將是項目未來的售樓處。
泛海國際眼下無房可賣，之前的售樓中心還在正常使用。修建新的售樓處，顯然是孫宏斌對於調規已經胸有成竹——儘管規劃調整還在公示當中。
按照融創的這種速度，估計規劃還沒批，他們已經生米煮成熟飯。
身家普遍幾千萬的泛海業主，如今生生被逼成了維權者。他們發現，規劃調整後，小區配套商業沒了，還將多出來將近500戶：
買房就是衝著這個小區安靜、有承諾的商業配套，現在都改成住宅了，業主的生活品質就沒法保證了。
業主已經在規劃等部門反映自己的訴求，要求按照原來的規劃建設。
讓他們更氣憤的是，融創有意將此事隱瞞。
業主們是在無意中看到規劃局網站的公示後，才在小區無人關注的工地出入口的一個門崗、被遮陽傘擋住的施工擋板、關閉的消防通道大門上，找到了規劃變更征求意見的公示。
公示上寫，如果利害關係人不在6月8日前提交反饋意見，就將被視為沒有意見。
留給業主反饋意見的時間，已經不多了。
泛海國際冠蓋滿京華，住滿了京城的富豪和名流。李湘、李小璐、李幼斌等都曾住這個小區，賈躍亭和甘薇也曾試圖住進來，兩人手中曾握有4套房子的房號。
如果不是遁走美國，不知道他們會不會也拉橫幅，去和好兄弟孫宏斌討公道。
那張100多字的調規文件，幾乎能買4個樂視（樂視退市當天市值67億）。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室