五洲國際再爆債務違約 金地完成發行20億中票

五洲國際債務違約 拖欠票據、債券本金及利息共8507萬美元

8月24日，五洲國際控股有限公司發布公告稱，其存在違反可轉股票據、違反公司債券的行為，包括票據未償還本金、未償還利息、違約利息共2982萬美元，以及公司債券未償還本金3.8億元人民幣（大約5525萬美元）。

觀點地產新媒體獲悉，該可轉股票據是指五洲國際此前發行的本金額為1億美元，於2019年到期的7%可轉股票據。根據規定，可轉股票據債權人行使其權利要求提早贖回可轉股票據。然而，五洲國際未能履行其贖回責任。

於2018年8月20日，五洲國際收到中國國際經濟貿易仲裁委員會的通知，並且可轉股票據的債權人已對五洲國際提出索償，以償還未償還本金約2930萬美元及未償還利息及違約利息約52萬美元，聲稱須於2018年7月6日悉數贖回並支付。公告披露，五洲國際如今正在尋求法律意見及評估仲裁索償的價值。

另外，還有五洲國際在2016年8月23日發行本金總額為5億元的名為“16錫洲01”的公司債券，於本公告日期，公司債券的未償還本金約為3.8億元。

據介紹，五洲國際原本有責任以1000萬元贖回部分公司債券，並於2018年8月20日支付總金額為3002萬元的利息。但由於五洲國際財政困難，未能履行上述付款責任。

於2018年8月23日，五洲國際收到公司債券受託人的索償通知，要求其於自2018年8月21日起30日內支付未償還本金額及利息。

五洲國際表示，目前正在積極探索各種方法以彌補其與公司債券有關的違約。據公告顯示，五洲國際優先票據繼續暫停買賣，優先票據將繼續暫停於聯交所買賣直至另行通知為止。

金地完成發行2018年第三期中期票據 規模20億利率4.8%

8月24日，金地（集團）股份有限公司發布公告，宣布2018年第三期中期票據發行完成，發行金額為20億元，發行利率為4.8%。

觀點地產新媒體獲悉，本期中期票據的產品簡稱為“18金地MTN003”，發行期限為3年，起息日為2018年8月24日，到期日為2021年8月24日，按年付息。本次中期票據發行面值為人民幣100元，由中國工商銀行股份有限公司和交通銀行股份有限公司聯席主承銷。

公告顯示，在2018年4月25日金地集團收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》，同意公司中期票據注冊，注冊金額為40億元，注冊額度自交易商協會發出《接受注冊通知書》之日起兩年內有效。於本公告日，金地集團順利完成上述《接受注冊通知書》的2018年第三期中期票據20億元人民幣的發行。

另外，今年8月8日，金地集團完成2018年度第二期超短期融資券發行，規模為10億元。發行期限為270天，起息日為2018年8月8日，到期日為2019年5月5日，發行利率為3.75%，到期一次還本付息。

中糧地產與上海景榮成立合夥企業 投資規模最高13.7億元

8月24日，中糧地產（集團）股份有限公司發布公告稱，其全資子公司中糧地產集團深圳房地產開發有限公司擬以有限合夥人身份參與投資上海景碧企業管理中心（有限合夥），投資規模預計為3.07億元至3.29億元。

據觀點地產新媒體了解，上海景碧的企業規模暫定人民幣12.8億元至人民幣13.7億元，其中，中糧地產深圳公司認繳24%的有限合夥份額，投資規模預計為3.07億元至3.29億元，認繳資金來源自有資金。

此外，上海景榮投資管理有限公司為上海景碧的普通合夥人暨執行事務合夥人，擬投資規模為人民幣100萬元，根據合夥企業規模，權益比例約在0.073%至0.078%之間，認繳資金為自有資金。

同時，上海景井企業管理中心（有限合夥）擬認繳25%的有限合夥份額，投資規模預計為3.2億元至3.43億元，認繳資金來源自有資金，剩餘有限合夥份額的出資由普通合夥人指定的第三方認繳。

公告顯示，合夥企業上海景碧每次獲得可分配現金後，首先向全體有限合夥人按其實繳出資比例進行分配，直至各有限合夥人完全收回其實繳出資本金。

中糧地產表示，根據公司未來戰略發展規劃的需要，中糧地產子公司本次參與投資上海景碧，有利於進一步開拓公司投資管道，挖掘優質合作標的，實現公司的戰略目標。

紅星美凱龍70億公司債狀態更新為“已回復交易所意見”

據上交所8月24日資訊顯示，紅星美凱龍家居集團股份有限公司2018年公開發行公司債券項目狀態已變更為“已回復交易所意見”。

資料顯示，該債券為小公募產品，擬發行金額70億元，承銷商/管理人為中山證券、中國國際金融、中信建投。

據觀點地產新媒體查閱，本次債券上市前，紅星美凱龍最近三個會計年度實現的年均可分配利潤為35.67億元，預計不少於本次債券一年的利息的1.5倍。

紅星美凱龍有息債務主要為長期借款、應付債券、一年內到期的長期借款和短期借款。截至2018年3月末，其有息債務餘額297.71億元。

其中，短期借款4.75億元，長期借款121.15億元，一年內到期的長期借款40.67億元，應付債券48.28億元，一年內到期的應付債券54.91億元，應付融資租賃款4.17億元，一年內到期的商業地產抵押貸款支持證券0.19億元，商業地產抵押貸款支持證券23.59億元。