樓市最後的“棋子”已經落下，房價走勢已定！

2016年國家提出去庫存，一線城市上海北京廣州深圳，根本不需要去庫存，同樣二線城市庫存也在可控範圍內，三四線城市的庫存，那是相當嚇人的，國家主要目的就是消化掉三四線城市的庫存，三四線城市的庫存怎麽消化掉，不可能像上面所說的適當降低商品住房價格，越降價越沒人買。

國家采取的是，強拉一線城市，一線房價漲起來，采取樓市調控政策打壓一線城市房價，很多人馬上跑到二線城市，二線城市房價漲起來，采取限購等樓市調控政策，然後就是三四線城市的房價上漲，三四線城市成交火爆，2017年三四線城市庫存清理的很成功。

三四線城市目前現狀是有價無市，通俗一點說，就是房子想換成錢，是有難度的，不像一二線城市，房子變現是很方便的，上海房產這麽大的跌幅，一套市場價的房子出來20天左右能消化掉。上海今年的市場，一手建案還有一日清盤的。

那麽賣不完的房子和留不住的人才共同證明了三四線以短期非常規需求支撐的房價上漲是難以維系的。而且，目前絕大多數三四線城市房價已經見頂，房價收入比拉伸到非常危險的狀態，消費力被迫擠壓，今後很長一段時間市場消費能力會進入低迷狀態，對於人口基數小的城市影響會非常大。

簡單來講，就是大家賺的錢都去給銀行還房貸了，哪有更多的錢去消費支持城市經濟的發展？所以在此波房價上漲周期結束後，三四線將會進入一段很長的房價回落期。有人會問我，那麽三四線的房價何時開始下跌呢？

2007年國家提出城市化，農村人都要變城市人，2009年全國房價暴漲，2015年國家提出房產去庫存，2016年房價暴漲。2017年去庫存完成的很漂亮。樓市這盤“大棋”已經布局完成。不出意外，小編預測，部分三四線城市將會在2019年底之前大幅度下跌，當然城市人口基數和棚改規模將會決定城市房價下跌的先後順序。這就是一場擊鼓傳花的遊戲，一棒一棒傳下去，最後一棒的接盤俠，必定是高位站崗的悲劇。