開封取消限售令 “限售令”解除對樓市影響大不大？

近日，據業內人士透漏，開封市住房和城鄉建設局發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。根據文件中內容顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

對此易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示: 此次開封發布《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》，充分體現了一城一策指導下的政策微調導向。通過此類政策調整，有助於形成更為合理的住房交易制度，對於促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。

此次政策明確，取消房屋限售制度。在2017年的時候曾經規定了房屋限售的制度，即取得不動產權證書後滿三年才可以交易。類似制度在實際過程中，一方面確實也防範了部分炒房套現的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對於市場上的二手房供應等也形成了制度。所以取消此類房屋銷售制度，真正賦予了購房者房屋轉讓的權力，也有助於後續加快房屋的流通和增加二手房的供應，對於抑製房價本身也是有積極作用的。

同時此次政策也規定，原先的“退房項目一年內不允許交易”的政策也取消了，這樣其實是利好部分退房項目的交易的。過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑，所以對於撤銷網簽備案的房源，1年內不允許重新進入交易市場。而現在此類製約減少，也有助於此類退房項目的重新交易，對於減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。

開封此次政策頒布，一方面也體現了相對務實的政策導向，即基於市場動態來決定政策的微調，另一方面也體現了近預售屋企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現象，通過鬆綁利好供求關係的緩和。類似政策動態，過去菏澤也出現過，同時也不排除後續也會有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有鬆綁。

來源：鳳凰網房產