我愛我家董事長謝勇：上市後不會為超越鏈家而擴規模

　　我愛我家董事長謝勇： 上市後不會為了超越鏈家而擴規模

　　本報記者 王營 海南博鼇報導

　　4月8-11日，原昆百大A控制人謝勇以我愛我家集團董事長、總裁身份高調出現在博鼇亞洲論壇2018年年會上，並作為受邀嘉賓參與了分論壇“樓市：這次真的不一樣”討論。此屆博鼇亞洲論壇備受矚目，但房地產從業人士格外低調。

　　我愛我家是目前首家登陸A股的房產經紀公司，被稱為“房產中介第一股”。4月9日晚間，昆百大發布公告稱，董事會擬將公司中文名稱由“昆明百貨大樓（集團）股份有限公司”變更為“我愛我家控股集團股份有限公司”，證券代碼000560保持不變。

　　4月10日，21世紀經濟報導記者就昆百大並購、更名以及未來戰略等問題專訪了謝勇。他表示，除了會主動擴張看好的長租公寓產品外，上市後的我愛我家在二手房和新房業務方面並沒有大規模擴張計劃。“不會為了超越鏈家而擴大規模。不能走太快，萬一沒踩對點就虧損了。”

　　更名背後

　　“今年我們在內部制定了100億的經營指標，但我估計昆百大原有業務只有十幾億的業務量。這相當於名字與戰略完全不匹配。更名主要是因為我們認為我愛我家是產業更新最好的標的。未來我們的戰略重心也會發生重大變化。”謝勇對21世紀經濟報導說。

　　公開資料顯示，昆明百貨大樓（集團）股份有限公司創建於1959年，1992年經昆明市體改委批準，以昆明百貨大樓作為獨立發起人，以定向募集方式進行了股份製改造，改組設立了昆百大，並於1993年10月由證監會批準成為上市公司，於1994年2月在深交所掛牌交易。

　　官網顯示，昆百大目前業務涵蓋商業零售、電子商務、房地產開發、酒店物業、金融服務等領域，擁有昆明百貨大樓、百大新天地、百大新西南、百大新都會、百大國際派五大自建自營購物中心，及昆百大家電、家有寶貝、昆百大為樂超市、新紀元大酒店四大自主商業品牌。集團總資產近59億元。

　　“並購我愛我家實際上是昆百大戰略轉型的一種選擇，而我愛我家作為並購標的最大的特點是它沒有實際控制人，而有17個股東。這些股東除了管理層擁有的10%股權之外，實際並不管理公司。因此，我們判斷，我愛我家是我們提升產業更新最好的標的。然後通過與每家股東談判的方式，目前擁有我愛我家91%的股權。”謝勇透露。

　　21世紀經濟報導查閱資料發現，2016年，昆百大實現營業收入僅19億元，較去年同期增長43.19%；歸屬於母公司所有者的淨利潤增加156.80%。

　　然而，據昆百大所披露的公告，在其對我愛我家並購交易完成後，我愛我家2016年1-12月實現的營業收入和營業利潤，佔昆百大備考財務報表中營業收入和營業利潤的比例均超過30%。公司主營業務因此在原有基礎上，增加了包括經紀業務、新房業務、資管業務在內的房地產中介服務業務。

　　其在更名公告中解釋：公司發展戰略也相應從傳統的商業零售業，逐步向“發展城市綜合服務業”目標轉變，擬將公司打造成城市綜合服務提供商。

　　謝勇認為，昆百大與我愛我家業務本質有相通之處，並非跨界。“昆百大原來是做商業零售運營，我去之後改為商業零售購物中心。購物中心其實是商鋪的分割出租運營，我愛我家其實做的是住宅房屋的出租運營，都屬不動產運營管理。”

　　據公告披露，昆百大此前以發行股份及支付現金的方式購買北京我愛我家房地產經紀有限公司16名股東合計持有的84.44%股權，同時向包括公司控股股東西藏太和先機投資管理有限公司在內的3名特定投資者非公開發行股份募集配套資金約16.6億元。截至2018年2月5日，上述重大資產重組已實施完成，我愛我家已成為其控股子公司。

　　“入口”交易

　　自昆百大發起對我愛我家並購開始，這場交易就被外界稱為“蛇吞象”，且並購重組之路一波三折。不過，隨著房地產存量市場到來，謀求上市成為包括鏈家、我愛我家等房產經紀機構的一大主要訴求。

　　謝勇表示，從投資人角度看，如果只是把我愛我家看成簡單的中介服務機構並沒有太多價值。但如果把我愛我家看成一個以居住為核心，能夠整合並串聯房地產下遊產業鏈入口的行業，就有相當大的價值。

　　“房地產服務行業是以交易為基礎場景，背後承載著強大的下遊端口整合可能性，對應來說，房後市場和提供的相應服務也非常強。另外，中介公司有著與美團、餓了麽等非常相似的基因。比如都有地推人員，像我愛我家一年要經手四千億房屋交易，有大概5.5萬名經紀人。第二是客戶包括買家和賣家，對於賣家，我們會清楚知道什麽時候能夠準確地拿到購房款；對於買家，我們會知道他有多少金融需求。第三是行業特殊性，房產交易會增加對客戶的黏性時間，最快兩個多月，最長半年也正常。這是一個非常好的切入業務場景的入口。

　　謝勇認為，資本市場並沒有對中介行業以入口為角度理解其估值，就像前些年大家對零售業的低估。“交易是基礎，做生意我用10倍的估值買過來，這是一個合理的交易。如果交易過程中，能夠再創造性地發現一些更加好的新機會，這就是一筆較劃算的交易。”

　　值得關注的是，我愛我家在上市條款中向股東承諾：2017-2019年，公司累計淨利潤分別不低於5億元、11億元及18億元。而資料顯示，2014年-2016年，我愛我家的淨利潤分別為-6718萬元、1.8億元、3.2億元。

　　謝勇稱，上述利潤指標因為是累計數字因此並無壓力。而我愛我家上市之後未來發展會更好。首先，品牌的信任感會更強；其次，我愛我家可以獲得更多後續發展的資金；再者，隨著房地產進入存量房市場，中介行業未來會成為主角。

　　不過，謝勇表示，除了會主動擴張看好的長租公寓產品以外，上市後的我愛我家在二手房和新房業務方面並沒有大規模擴張計劃。（編輯：駱軼琪，郵箱：[email protected]）

責任編輯：張海營