7月廣州一手住宅成交量穩住“7字頭”！市區盤表現亮眼

7月收官，下半年廣州樓市開局成績如何？

據廣州建案網監控陽光家緣數據顯示

7月廣州全市一手住宅網簽量為7162套

環比下降26.3%

網簽總面積為75.6萬㎡

環比下降25.9%。

7月、8月為傳統樓市淡季，建案成交量環比有所下跌也不足為奇。儘管如此，7月份廣州網簽量依然保持在“7字頭”水準。

增城網簽量佔全市26.7%

具體到各區方面，7月增城以網簽1912套毫無懸念拿下全市冠軍，佔全市總網簽量的26.7%，但環比大跌56%，可見淡季大環境對樓市成交影響之大。

南沙和黃埔接近，分別以網簽1179套、1037套佔據亞季軍。

值得一提的是，番禺雖然網簽不足800套，但環比漲幅達43%，為全市漲幅之首。

中心四區（白雲、天河、海珠、越秀）紛紛墊底，網簽量均不足300套。其中越秀僅有可憐的24套，環比跌幅高達36%。

7月市區盤成交表現搶眼！

個盤表現方面，7月網簽量Top10中，亞運城、科慧花園、龍湖雙瓏原著三大“剛需跑量盤”位居前三。其中番禺大盤廣州亞運城網簽408套，是榜單中唯一一個網簽量破400套的建案。

市區盤表現搶眼。中海花灣壹號、蘭亭盛薈分別網簽167、114套，闖入前十，位列榜單第4、10位。除此以外，越秀地產的越秀星匯雲城、越秀東坡均上榜，位列榜單第8、9位。

新房供應面積高於19年同期平均水準

本月一手住宅供應面積為65.14萬㎡（6340套），環比增加11%，高於2019年平均水準（6145套）。

從各區情況來看，增城、番禺、南沙處於本月新批供應的“第一梯隊”。

三區供應均超過10萬㎡，其中增城新批面積17.51萬㎡，繼續把守“供應第一區”的位置。

但需要指出的是，比對過去兩個月增城20-30萬㎡的供應量，本月增城新批下跌超2成，與第二名差距也在縮小。

此外，本月新批的另一個焦點為番禺，該區累計供應15.85萬㎡（1498套）住宅。廣州亞運城佔62%，傳統大盤廣州碧桂園佔30%。

7月廣州出讓11宗商、住地

攬金逾147億

據統計，7月廣州土地市場共成功出讓11宗商、住用地，攬金逾147億元。相對比6月的194億元，環比下滑24%。

另外在7月，增城竟有2宗宅地流拍、1宗宅地終止出讓，回顧近5年土地公開出讓情況，僅2015年商住地流拍宗數（6宗）多於今年（3宗）。

對於增城土地流拍，廣州中原研究發展部分析認為兩宗地塊起拍價高，市場競爭力相對較弱，拿地房企操盤難度大。

預測：8月市場韜光養晦

為金九銀十蓄能

廣州中原發展研究部認為，從5-7月情況來看，8月成交維持7000-7500套的可能性較高。

對8月市場的關注重點應放在供應量上。尤其7月中旬後，房企加快推貨節奏，預售證發放速度提高，預計將帶動8月初成交網簽表現。

假如其供應能在7月基礎上提升，將意味著第三季度買家選擇空間變大，有利於提高“金九”成色。

但假如8月項目推貨積極性一般，或將直接影響第三季度市場表現。因此，8月市場將“韜光養晦”，並為即將到來的“金九銀十”蓄能。