假設建案預售制度取消，房價會不會下降？

一手交錢一手交貨一直都是人類當面交易遵循的契約方式，不僅買方可以獲取該要的商品，賣方也可以得到利潤的變現。但是在房地產市場中這樣的規則卻並不那麽實用，因為現行我們的建案交易都是遵循的先付款後交房的形式，雖然這期間購房者與開發商簽訂了具備法律效應的購房合約，但是從心理的角度來講這期間又存在著很多的不確定性，比方說購房合約簽訂首付款交付後卻遲遲不能交房，又或者開發商在期間出現了資金鏈斷裂的問題無法正常交房等等，都可能影響到一手交錢一手交貨的契約精神。所以建案預售這種方式對於開發商來說是一件非常好的事情，但對於購房者來說可能期間要面臨漫長的交房等待等不可控因素。

我們知道開發商非常喜歡用建案預售這種方式賣房，這樣可以幫助開發商盡早的拿到真金白銀，因為開發商前期拿地建房都是通過銀行貸款的方式獲取大量的資金，而後期又需要按時按量的償還這些銀行貸款，急速回款肯定是相當重要的，而且從商人的角度來說掙錢肯定是越快越好，畢竟實實在在裝進自己口袋裡的錢才安心，所以很多開發商從拿到土地建房的時候就開始在售賣自己的建案，這樣就加快了開發商的銷售速度幫助他們很好的回款並賺取利潤。但是從購房者的角度來講，建案預售雖然可以幫助他們盡早的買到房子，畢竟此前很多新建案一開盤就被售賣一空了，但是買房歸買房，建案交房業主拿到鑰匙正常入住了才算整個交易環節走完了。這樣的銷售節奏在一定程度上助漲了開發商哄抬價格的底氣，往往在樓市中營造出一股供不應求的氛圍，由於時間差的問題預售屋可能就比成屋便宜點，購房者就更加的迫不及待想要入市。

最近關於建案預售的話題在網絡上討論的相當激烈，那麽如果建案沒有了預售這個利好，房價會不會降下來呢？筆者認為不一定，但樓市的交易環境會更加合理化。如果以後開發商的房子必須要把房子修好了才能賣，那麽首先會剔除一部分並不具備開發賣房能力的開發商，這樣就降低了購房者的買房風險；其次市場上的開發商數量會相對現在降低一些，哄抬房價的輿論聲將沒有現在這麽強烈；第三購房者可以更加放心的選擇購房，而不是像此前一樣在預售屋階段就開始哄搶造成供不應求的假象導致房價上漲。在這樣的前提下樓市交易環境肯定是會變的越來越好的，畢竟沒有了交房時間差，剔除了預售屋到交房階段的一些不確定性，對於剛需購房者來說買房本就不是一件容易的事情，一旦不具備實力的開發商收錢了後期資金鏈跟不上跑路了，那麽對於剛需來說造成的損失很大，畢竟都是一分一毫掙的辛苦錢。

所以假設建案預售制度取消，那麽開發商拿地建房將不會像現在這般肆無忌憚，畢竟需要自己實打實的從身上拿出錢來建房，而且建房的周期一般都需要2-3年的時間，這個時間裡對於開發商來說肯定是相當煎熬的，因為投資成本已經進去了需要等建好房後才能售賣，開發商也害怕等房子建好了房地產市場風向變了價格跌了虧本；對於購房者來說再也不用漫長的等待開發商總是推脫交房時間，增加了買房的保障性，開發商將無力影響房價的過渡上漲，有助於整體樓市的健康發展。