菜價蛋價房租輪番上漲 專家:不必擔憂下半年通脹壓力

　　菜價、蛋價、房租輪番上漲 專家：暫不必擔憂下半年通脹壓力

　　本報記者 定軍  實習生 年可可 北京報導

　　8月份物價大幅上漲？回答是否定的。

　　21世紀經濟報導記者獲悉，8月份多地蔬菜價格、房租、藥品、雞蛋價格出現異動。

　　其中作為中國重要蔬菜主產區的山東壽光，當地蔬菜價格受洪災影響比較大，甚至爆出香菜30元一斤，菠菜10元1斤，黃瓜6元一斤的市場價格。

　　農業部數據也顯示，8月份以來全國28種蔬菜批發均價逐周走高，8月第4周為每公斤4.19元，比8月第1周上漲11.7%。

　　此前7月上旬以來的一個月，雞蛋價格持續環比漲幅30%，同比漲也達到了20%。另外根據一些機構統計，北上廣深一線城市和二線城市成都、重慶、杭州7月房租也出現20%-30%左右的同比漲幅，考慮到環比房租繼續上升，這些城市8月房租可能同比漲幅仍大。

　　根據交通銀行金融研究中心8月28日公布的報告，8月份CPI應該也是2%左右，與上月差不多。原因是，蔬菜價格與CPI走勢很不一致，房租漲幅比較大只是局部的。交行金融研究中心首席分析師唐建偉指出，從翹尾因素（上一年年底物價對下一年物價的影響）來看，7月之後將顯著回落，因此下半年通脹大幅上漲的可能較小。

　　“我們維持全年CPI同比上漲2%左右的預測。物價水準維持在較低水準運行。”唐建偉說。

　　部分地區物價上漲

　　21世紀經濟報導記者了解到，7月上旬到8月上旬，全國不少地區的雞蛋價格環比上升了30%，同比也漲了20%。8月下旬開始，從山東壽光地區發生水災導致部分菜價漲幅大，其中香菜達到幾十元一斤。

　　而房租也是近期開始湊熱鬧。某房價網站顯示，7月北上廣深的平均租金同比漲幅19.2%-30.7%之間，成都、重慶、天津、杭州的漲幅分別為19%-25.1%不等。廈門、青島、南京的漲幅也比較大，有的10%，有的達到16.3%。但是從環比看，有的則是下降的，比如重慶和天津，目前這些城市房租價格同比漲幅未減。

　　中信證券近期發布報告也指出，剛剛過去的7月，北上廣深租金較去年同期平均上漲20%，遠超往年水準。我愛我家集團研究院統計，7月北京住房租賃月租金均價為每套4902元，環比6月上漲2.9%，如果按年折算，漲幅達到34.8%。

　　中國社科院財經院研究員鄒琳華指出，部分城市最近幾個月的確房租上升厲害。比如北京、西安、深圳、青島這些地方房租上升明顯。但是也要注意，也有一些地方是下跌的，比如環北京的廊坊、石家莊，以及鄭州等地。“原因是廊坊等地住房空置率比較高，市場供應量很大而需求不足，全國來看房租漲幅並不明顯。”他說。

　　與房租一樣，蔬菜、雞蛋價格上升影響有限，山東壽光蔬菜的價格上升快，屬於局部現象。

　　農業農村部市場與資訊化司司長唐珂8月28日表示，近期全國蔬菜連續上漲，漲幅較為明顯；另外山東濰坊遭遇兩次台風影響，尤其是壽光蔬菜生產受損嚴重，引起社會關注。 對此，農業農村部組織力量進行了專題跟蹤分析認為，近期蔬菜價格上漲總體屬於正常的季節性波動，壽光蔬菜受災對全國蔬菜市場供給影響有限，不會大幅推高全國菜價，預計後期全國菜價將趨穩回落。

　　農業農村部全國農產品批發價格資訊系統監測，8月20-26日全國批發市場28種蔬菜均價為每公斤4.19元，環比漲8.0%，漲幅比前一周增大5.4個百分點，同比高10.8%。與近5年同期平均水準比，當周均價要高9.1%。

　　不過，8月下旬蔬菜價格漲幅大，不是壽光導致的。壽光蔬菜受災對全國蔬菜市場供給影響有限。濰坊蔬菜佔北京市場供應總量約6%，北京的蔬菜市場7-9月主要由氣溫較低的河北、內蒙、遼寧等地區供應，山東主要以蔥薑蒜為主。

　　新發地農產品市場統計部主任劉通同意這個看法。他指出，北京地區的蔬菜大多是北京以北生產，夏季這些地區相對涼爽，蔬菜產量大，蔬菜價格比較穩定。

　　他預測，“下半年全國蔬菜價格走勢應該和去年同期相差不多，不會有太大波動。”

　　北京新發地數據顯示， 8月17日新發地市場蔬菜的加權平均價是2.10元/公斤，比8月10日的1.96元/公斤上漲7.14%；比去年同期的2.06元/公斤上漲1.94%。

　　8月CPI將與7月持平

　　蔬菜價格以及房租價格不少地區上升快，對CPI影響有限，原因是蔬菜權重低，而房租只是在部分地區漲幅大。

　　交通銀行金融研究中心發布的報告中指出，近期因為豬肉、菜價及房租價格接連上漲，疊加豬肉疫情、壽光洪災等事件驅動，使得市場對於下半年通脹上行的預期持續升溫。但仔細分析這些因素，認為下半年物價運行仍將整體平穩，通脹壓力並不明顯。

　　初步判斷2018年8月份CPI同比漲幅可能在2%-2.2%左右，取中值為2.1%，CPI同比相比上月基本持平，連續兩個月維持在2時代。

　　交行金融研究中心首席分析師唐建偉認為，菜價從來不是一輪通脹的主導因素。歷史上，菜價與CPI同比走勢的相關性非常弱。歷史經驗也表明，即使受災面積更大的水災對菜價的影響也不具備持續性，因為災害性氣象導致全國性菜價暴漲的情況更是從來沒有出現過。目前全國菜價的回升主要是季節性因素，進入秋季菜價漲幅就可能平穩下來。

　　並且，房租並不會形成全國性上漲趨勢。目前看主要還是北京等一線城市的房租出現了短期集中性上漲，但並不是全國性上漲，從今年前七個月的數據來看，居住類價格整體平穩，漲幅相比去年同期還略有回落（7月同比2.4%，去年同期2.52%）。

　　根據國家統計局發布的數據顯示，2018年7月份，全國居民消費價格（CPI）同比上漲2.1%，環比上漲0.3%。預計8月份不會出現大幅上漲。

　　21世紀經濟報導記者了解到，目前蔬菜佔全部CPI權重為2.3%，即使蔬菜價格漲幅達到10%，也只會影響 0.23個百分點。而蛋類佔權重為0.5%，儘管漲幅高達10%，影響也只有0.05個百分點。

　　至於房租，因為全國很多城市房租下降，全國8月同比漲幅幾乎可以忽略。比如7月 加上水電氣租金等價格整體居住類同比漲幅僅僅為2.4%。由於房租佔CPI權重接近20%，按此看，8月實際居住類價格對CPI影響也很小。

　　此前，北京主城區自去年年底以來房租漲幅明顯，但是7月統計的居住類全市價格僅僅同比上漲3.3%。

　　但這並不意味著房租大漲應該不重視。

　　中國社科院財經院研究員鄒琳華認為，一線城市新一輪房租上漲主要原因就是供求失衡，市場規範化過程中對一些不合規範房源的拆除、限制出租，房源變少放大了需求。再加上畢業季與開學季房需求很大。同時一些中介搶佔市場加劇了短期市場供求矛盾。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，遏製房租過快上漲應加強監管，建立一套健康的數據體系，資本在租賃市場有大量房源比較強勢、亂漲價的問題也應該解決。

責任編輯：李鋒