房企負債率近80% 東方資產稱銀行能承受30%房價降幅

　　4月12日，四大資產管理公司（AMC）之一的東方資產管理公司發布《中國不良資產市場調查報告2018》，本次調查回收的有效問卷受訪者總數為391人，其中來自一線商業銀行從業者201人，資產管理公司從業者190人。

　　自2017開始全國樓市密集開啟調控政策，指在遏製樓市的投機需求。令人關注的一點為，報告中稱房地產不良風險開始加速暴露，銀行能承受20%-30%的房價降幅。

　　房地產企業資產負債率逼近80% 銀行能承受20%-30%的房價降幅

　　全部調查統計結果顯示，32.8%的受訪者認為2018年銀行不良資產規模增長最顯著的行業為製造業，30.3%的受訪者認為是房地產業 。

　　自2017開始全國樓市密集開啟調控政策，指在遏製樓市的投機需求。《報告》認為，黨的十九大報告提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”在這一主基調下，預計2018年我國房地產市場會繼續承受較大壓力，涉房不良貸款規模也可能會增加。

　　根據wind數據顯示，地產行業的資產負債率接連攀升，行業資產負債率已逼近80%。

　　不僅是金融業一線從業人員意識到了房地產領域的不良風險，經濟學家群體也持相同觀點。在受訪的經濟學家中，有64%認為房地產業的不良資產規模將會顯著增長。

　　自2013 年以來，房地產業的不良貸款規模增長較快，尤其是2015年，幅度達73%，《報告》預計2018年增幅不低於20%。

　　《報告》認為，儘管房地產行業的不良貸款率總體上相對較低，但一直處於上升態勢，隨著調控政策持續發力，房地產市場的調整幅度將會不斷增加，預計2018年不良貸款率會達到1.5%左右，向整體平均水準趨近。

　　地產的毛利率在去年出現了急速的攀升。 但是假如後市房地產行業政策調整加大，銀行們能承受多大幅度的房地產價格下跌？

　　《報告》中的調查結果顯示，46.6%的受訪者認為可能使銀行面臨顯著壓力的房價降幅為20%-30%，29.2%的受訪者認為是30%-40%。其中，商業銀行受訪者的判斷相對樂觀，約38.3%認為房價降幅超過30%才會給銀行帶來顯著壓力，略高於持有相同觀點的資產管理公司受訪者比重（32.6%）。

　　因此，《報告》認為，若房地產市場在密集政策下反應過度，比如房價下跌20%-30%，或者市場預計房地產稅政策頒布可能造成過大衝擊，勢必會對整體產業鏈條產生影響，屆時包括建築業、房地產業在內的行業風險將連環爆發，強力衝擊銀行的風險底線。 

責任編輯：郭春陽