逆勢上調二手房中介費，預示樓市回暖？

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在一些同行下調中介費、降薪、關店，準備過冬的時候，全國知名的二手房中介鏈家卻逆勢漲價。

11月15日起，上海鏈家的二手房交易傭金收費標準，由之前的2%（買家賣家各收1%），調整為3%（買方2%、賣方1%）。雖然漲價僅限上海地區，但還是引起業內人士的關注，對二手房市場變化的預判也開始出現分化。

鏈家發給記者的“調整傭金收費標準的說明”中稱，調價是“市場行為，也是一種競爭策略”。長期以來，房產經紀行業的整體服務品質遠遠落後於上海的城市品質，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無法滿足上海市民的需求。經過公司慎重考慮，並參照成熟市場的費率水準，決定實行新的傭金標準。

的確，相比其他一線城市和部分二線城市，上海二手房中介費率目前還處於相對低水準。北京二手房中介費率為2.7%，深圳、廣州平均水準為3%，二線城市的南京、廈門分別為2.4%和2.5%。

鏈家市場中心負責人表示，通過傭金稅費的調整，可以讓行業的關注點回到服務品質和客戶滿意度上來，短期內或許有一定壓力，但長遠來看，對這個市場和行業是有積極作用的，經紀人也會從中受益。

中介費率低可以上調，但上調的時點一般是在樓市紅火時，選在寒冷的冬天逆市漲價，其背後的動機就值得揣摩。

“現在2個點都不好收全，鏈家漲到3個點，客戶很有可能流失。”另一家房產中介負責人坦言，今年二手房行情不好，為了搶客戶、衝業績，大家都在降中介費。

“敢冒著客戶流失、業績下滑的風險去漲價，很有可能是鏈家看到了二手房市場回暖的跡象。”一位跟蹤樓市數據多年的資深業內人士對記者說，這麽多年，鏈家依靠自己的競爭優勢，掌握著大量的二手房源，其二手房交易數據基本能反映整個市場的變化。10月份，鏈家擁有7.3萬套房源，目前只剩下了5.8萬套，相比之前幾個月，消化速度明顯在變快。

上海鏈家門市的多位經紀人也向記者證實，最近二手房市場確有所回升。“10月下旬以來，面積四五十平方米的小戶型二手房比較好賣，而且價格止跌反彈。”一位經紀人表示，從往年的經驗來看，每年的11月、12月會有一波小反彈行情。

上海市民朱女士也切身感受到了市場的微妙變化。她位於楊高中路的一套47平方米的老房子，在鏈家網上掛了大半年，而且中間還下調了價格，都沒賣出，但在10月底快速成交。同區域類似戶型的房子，最近成交了七八套，有的價格賣得比她還高。她甚至有些後悔“賣了個最低價”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產市場降溫周期一般在8個月，之後就逐漸走出降溫的區間。近期有很多積極的信號，比如銀行貸款利率到了頂部，放貸的節奏加快，這是利好市場交易的。

由於官方尚沒披露每個月二手房交易數據，真實成交情況還不得而知。僅從上海二手房指數辦公室統計的數據來看，10月份，上海二手住宅成交套數為11980余套，環比下降13.95%，同比上升14.4%。

不過，受訪的房地產界人士大多對未來樓市表示謹慎。他們認為，中介費提高並不意味著二手房市場行情轉好。一家非壟斷房企的自發提價行為既不能左右市場的定價，也不能決定二手房市場的真正走向。在大的調控政策背景下，二手房市場趨冷，房東降價賣房仍是未來一段時期的主流。

編輯：祝建華