土地市場成交延續低迷態勢 熱點地區現零溢價率成交地塊

 8月以來，土地市場繼續退燒，多地區土地成交數量和溢價率延續7月份成交低迷態勢。多宗地塊以零溢價率的底價成交，不乏前期土拍市場十分火熱的一、二線熱點城市。業內人士稱，整體而言，上半年積極補充土儲之後，放緩投資節奏有助於這些房企控制風險。目前土地市場已出現轉捩點，房企投資仍需更加謹慎和聚焦，警惕土拍過熱的核心城市未來調控風險。

    土地市場退燒

    中原地產研究中心統計數據顯示，7月全月，全國熱點的一、二線城市合計土地成交1059宗，成交土地金額3581.7億元，土地成交溢價率僅為12%，相比之前幾個月明顯下調。進入8月，土地市場降溫退燒趨勢繼續蔓延。8月首周，全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。其中，底價成交的數量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右，僅4宗地塊溢價率超過30%。

    具體來看，上述底價成交的地塊中，不乏前期土拍市場十分火熱的一、二線熱點城市。以杭州市為例，近期，杭州市富陽（00352）區銀湖街道高橋村出讓一宗地塊，規劃建築面積約為38.08萬平方米，成交總價約為33.09億元，成交溢價率為0。成都市成華區保和街道辦事處東虹路社區出讓一宗地塊，規劃建築面積約39.43萬平方米，成交總價約27.19億元，成交溢價率為0。

    中原地產首席分析師張大偉表示，從土地市場情況看，最近房地產領域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場。4月開始，一、二線城市連續小陽春升溫，土地單月成交金額均在3000億元以上，溢價率也保持在20%左右。從7月份開始，連續頒布的收緊信託與海外融資政策，均對房地產拿地政策造成了一定影響。他預計，在7月份房企融資全面收緊的預期下，熱點城市土地溢價率開始明顯下調，8月份土地市場繼續降溫明顯。如果這一政策持續，不排除後續土地市場流標再次明顯增加的可能性。

    房企拿地積極性減弱

    進入7月，多數上市房企拿地積極開始減弱，其中不乏龍頭房企。克而瑞研究報告顯示，規模房企中龍湖、世茂等在7月明顯放緩腳步，單月拿地金額較前六個月降幅均在70%以上，拿地態度謹慎。上半年拿地相對積極的卓越、弘陽下半年減緩投資意圖明顯，單月僅新增2幅和3幅土地。

    1-7月，土地貨值破千億的企業僅14家，比上月沒有增加，整體投資步伐放緩。其中，卓越、弘陽等企業單月拿地金額均小於其上半年均值。城市選擇上，百強房企新增土儲中有50%建面位於一、二線城市，投資逐步聚焦高能級城市，中梁等此前專注三四線的企業持續在二線落子。

    克而瑞指出，7月以來，房地產市場加速轉冷，供貨壓力進一步加劇，市場需求明顯不濟。土地市場更為嚴峻，在融資收緊、熱點城市調控政策頻出之下，土地成交量價齊跌，溢價率連續3個月回落，反映了當前房企拿地態度趨謹，百強拿地銷售比僅為0.4。

    業內人士稱，整體而言，上半年積極補充土儲之後，放緩投資節奏有助於這些房企控制風險。目前土地市場已出現轉捩點，房企投資仍需更加謹慎和聚焦，警惕土拍過熱的核心城市未來調控風險。