恆隆地產董事長陳啟宗的傲慢 與管理層的繼任隱憂

　　陳啟宗的“傲慢”與恆隆管理層繼任隱憂

　　六年寒冬過去了，恆隆的春天來了嗎？

　　牛牧江曲

圖片來源：視覺中國

　　繼1月30日公布2017年全年業績之後，恆隆地產（00101.HK）於3月21日發布了2017年年報。慣如往常，董事長陳啟宗再於報告內作“董事長致股東函”。在這份長達一萬一千余字的信函中，陳啟宗對恆隆於期內的業績狀況和風險作出分析，並闡述了中國及全球經濟面臨的風險。

　　針對去年營收出現下滑的的情況，報告中解釋稱期內出售較少住宅部門導致物業銷售額下降。此前數據顯示，物業銷售額由去年的53.22億港元減少36%至今年的34.2億港元。

　　物業租賃租金有所上漲但主要來自香港。報告顯示，物業租賃的租金收入增加1%至77.79億港元。期內來自香港的租金收入較去年上漲2%至38.21億港元，而來自內地的租金收入則下降1%至39.58億港元。

　　恆隆在報告中稱，期內香港及內地的零售表現均已出現複蘇跡象，內地一線城市的奢侈品行業尤其明顯。對此，陳啟宗在董事長致股東函中總結為“六年的寒冬現已成為過去。”

　　同時，他還透露了將繼續在內地投資的決心，“我們知道春天早晚會回來，事實也是如此。”

　　儘管對全球經濟發展趨勢顯得有些悲觀，但陳啟宗還是表達了對中國經濟的看好，他寫道，一直以來，中國整體經濟正逐步擴展，國內生產總值在未來數年有望能維持在6%甚至6.5%以上的年增長。中國經濟正經歷理想的轉變，個人消費正迅速成為中國經濟的支柱。

　　萬字長信的字裡行間，陳啟宗對恆隆表現出了巨大的信心。對內地的購物商城進行“露骨”的批判，甚至顯得有些“傲慢”。

　　他直言，中國的許多購物商場將於未來數年內關閉，這類購物商場縱使相對較新，但大部分差強人意，或者不堪入目。它們的所在位置也未如理想，而且設計不當兼建築差劣。“坦白說，它們不值得存在。”

　　而對於自家商場，陳啟宗則不吝溢美之辭。

　　他表示消費者只會集中到更好的購物商場消費，“當中包括我們的物業組合。”對於恆隆物業的建築，陳啟宗更是用了“超群絕倫”、“絕無僅有”等詞匯來加以褒獎，更表示“如此重視建築物形態和外貿的購物商場發展商，實在寥寥可數。”

　　實際上，相比於運營能力和盈利水準，建築美觀程度難以作為商業地產的核心競爭力。

　　目前，恆隆在上海、天津、無錫、濟南、沈陽擁有八個商業項目，除了進入內地首選的上海主戰場，恆隆其余的項目均位於二線城市。

　　恆隆在2004年開始下滲內地二線城市。彼時幾年正值2008年經濟危機前夕，按照陳啟宗的說法，“趁內地二線城市的優質土地無人問津之際，悄悄購入多幅同類土地。”

　　但這些看似抄底而入的優質土地，卻一直未能給恆隆帶來可觀的收入。

　　如今，恆隆在二線城市的物業最早已開業十餘年，但其內地租金收入構成依然嚴重“依賴”上海市場。年報數據顯示，僅上海的恆隆廣場和港匯恆隆廣場兩個項目，就佔到了內地租金總收入的67%。

　　然而，比起內地發展問題，陳啟宗認為管理層的繼任問題是更為迫切的挑戰。他罕見地用近兩千字的篇幅討論了管理層組成和繼任規劃。

　　他在信函中表示，公司內部面對更迫切的挑戰是管理層繼任的問題。“其實，我們近年已花了很多心血，確保近乎每一個中至高層管理職位在有需要時，短時間內便有替任人選。”

　　實際上，提及此問題並非偶然，恆隆剛於一周前經歷了高層人事變動。3月16日，恆隆公布行政總裁及董事變動，履任恆隆行政總裁8年的陳南祿退休，由現年47歲的盧韋柏接替其職位。

　　陳啟宗的隱憂見諸信間。他表示，畢竟，疾病和意外事故是難以預料的。“我們因此更應該為最高級管理層的數個職位制定繼任規劃。”

　　值得注意的是，陳啟宗更是罕見地在信函中提及其子陳文博，稱“他現時是本公司一位能乾的執行董事”。

　　現年36歲的陳文博是香港幾位知名的“地產二代”之一。陳啟宗在信函中透露，陳文博大學畢業後在北京進修中國語文，隨後在紐約市一家非牟利機構工作。之後，他在上海加入了一家頂級會計師事務所，後來為一家環球商業銀行效力。

　　作為香港幾位知名的“地產二代”之一，現年36歲的陳文博自2016年步入恆隆的前台。2016年11月21日，恆隆集團及恆隆地產聯合宣布，委任陳文博為執行董事。

　　隨後，陳文博開始密集增持恆隆地產。從2016年底至2017年底，共21增持新增恆隆地產1934萬股，其總持股數約為25.33億股，佔總股本56.32%。

　　這些動作都被外界看作是陳氏家族第三代掌門人的繼任之路，此番提及其子陳文博，似乎也是他為其子繼任墊下的又一塊路基。

責任編輯：陳永樂