星河天地將以毛坯出售

文/王志

9月8日，位於豐安路與光明大道交匯處的星河天地舉辦了產品發布會，這意味著該項目也將於近期入市。

“3天一層樓”的深圳速度

從法定圖則來看，星河天地處於龍大高速以東片區，政府對這一片區的定位是“延續北側光明中心區功能，形成現代化配套與創新型產業協同發展的綜合配套裝務核心。”

在項目的行銷中心，現場銷售對筆者介紹道，整個項目體量為60萬㎡，是一涵蓋住宅、辦公大樓、商業以及公寓的綜合體。即將要入市的是項目的一期，一期由1號地塊和3號地塊組成。其中，住宅部分為3號地塊，佔地2.2萬㎡；1號地塊建的則是幼稚園、公寓和保障房。她進一步說道，將要入市的產品面積段為89-139㎡，戶型分為89㎡的3房、120㎡4房和139㎡4房三種。

星河天地一期

星河天地為大豐安片區城市更新單元，項目原歸屬於奧宸集團。據觀點地產網報導，項目在2015年歸屬到星河集團，擬拆除重建用地面積10.37萬㎡，開發建設用地面積7.11萬㎡。其中，單一期的拆除用地面積就有6.68萬平方米。就上述保障房而言，其體量為6.06萬㎡，共計920套房源。

據現場銷售介紹，一期共有建案1195套，其停車位為1253個。經計算後的車位配比為1:1.05，基本可滿足每戶一個車位的需求。

據其透露，項目的二期為純住宅，目前已開始打地基，預計明年5月開始預售。聽到此處，筆者發出稍稍感慨。

在筆者感歎一期、二期開盤時間相距如此之短時，銷售解釋道，“6月20日，我來到項目時，一期還沒有出土，現在已經建到16層了（現在指“8月11日行銷中心開放日”）。”筆者計算了一下，平均每3.3天就能蓋起一層樓，“三天一層樓”的深圳速度又在星河天地得到體現。

項目的三期為商業，四期、五期還處規劃中，該銷售如是說。

地鐵開通尚需時日

作為廣深港高鐵進入深圳的第一站，光明城站早於2011年12月就已通車。高德地圖顯示，項目距離光明高鐵站4.6公里，駕車需耗時14分鐘。值得一提的是，廣深港高鐵香港段將於本月23日正式開始運營，40分鐘以內，就可以從光明城站到香港西九龍站。對於整個片區來說，無疑又是一大利好。

星河天地緊鄰地鐵6號線光明大街站，現場銷售告訴筆者，兩者之間的距離為400m，步行需5分鐘。該線路一期、二期已分別於2015年8月和2016年5月動工，其中，一期東起深圳北站，西至寶安松崗站，連接龍華、光明、寶安3個區域。二期則北起深圳北站，南至福田科學館，連接龍華、羅湖、福田3個區域。資料顯示，地鐵6號線將於2020年6月28日開通。

此外，已於去年12月開始動工的地鐵13號線的觀光站距離項目僅1站距離，可在此戰換乘6號線。地鐵13號線南起南山深圳灣口岸站，北至光明公明北站，溝通南山、寶安、光明3個區域。未來，還將與東莞軌道交通R5線相連接。再則，地鐵18號線目前也處於規劃中，該線路將打通鹽田至寶安空港新城的交通。

在地鐵尚未開通時，高速路就顯得尤為重要了。項目西側分別有龍大高速和南廣高速，南側的外環高速還處在建中。資料顯示，外環高速將於今年年底全部建成通車。可以看到的是，區域內的交通在逐步走向成熟。

引入商業cococity

星河天地自帶6.3萬㎡體量的商業，引入的是星河置業旗下的cococity品牌。整個商業就是上文已述及的項目三期，這或是星河天地與龍華星河盛世cococity商業的最大不同之處，前者將商業單獨出來，後者一層、二層為商業，三層以上均為住宅。

“項目一期建有一所18班製雙語幼稚園，並建有一所小學。至於小學將歸屬於哪家教育機構，目前還在洽談中。”上述銷售對筆者說道。項目南側為東周小學，資料顯示，該校建於1985年8月，是廣東省一級學校，學校佔地3.1萬㎡，建築面積1.3萬㎡。

星河天地東側不遠處有光明新區中心醫院，距離4.1公里的北側有中山大學附屬第七醫院。據其官網顯示，中山大學附屬第七醫院是由深圳市政府投資建設、中山大學運營管理的直屬附屬醫院。醫院佔地面積23.52萬㎡，規劃總床位4000張；其中一期工程床位800張，已於2018年5月11日開業。此外，在建中的醫院還有深圳市中醫院光明院區。

星河天地北側毗鄰東周公園，目前處於在建狀態。東南側可與光明新城公園遙遙對望，園林資源較為豐富。

項目將以毛坯出售

今年5月25日，光明新區更新為行政區。對於整個片區來說，發展步伐無疑將會變得更快。早於去年4月，政府就發布了《深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃》。根據該份規劃，作為全市17個重點發展片區之一的光明鳳凰城，其主要功能為發展產業孵化、商務會展、科技服務、文化創意以及綜合商業。

鳳凰城規劃範圍14.89平方公里，總建築面積2200萬㎡，居住人口22萬人，就業人口37萬人。據深圳商報報導，光明鳳凰城自設立以來，累計儲備主要實施項目近200個，已落地實施項目投資總額超2000億元，範圍內歷年投資總量在全市17個重點區域中排名第一。

星河天地周邊舊改項目頗多，有著光明集團辦公大樓片區舊改、竹園片區舊改和晨光片區舊改。隨著舊改項目的推進，未來項目周邊也將加快煥新。

當筆者問及項目銷售，接下來星河天地的開盤價格會是多少時。其以項目附近的龍光玖龍台來舉例，並告訴筆者星河天地的開盤價也將在4.5萬元/㎡-5萬多元/㎡。經筆者查閱，於今年5月取得預售證的龍光玖龍台，共計推出了1296套住宅，均價為46403元/㎡，最低價格42172.77元/㎡，最高價格50122元/㎡。

剛剛，現場銷售告知筆者，星河天地將以毛坯出售。