東融集團欠債74億!創始人緊急拿房抵債 更稱絕不跑路

　　東融集團欠債74億！創始人緊急拿房抵債 更稱絕不跑路

　　來源：中國基金報

　　近期一家做不良資產業務的企業陷入到風波。

　　目前該機構欠下投資人74.54億元，創始人從上市公司辭去副總經理職位，回來處理這一次的兌付事宜，並且連發5封公開信，承諾不跑路，並且將護照上交有關部門！

　　任職不到一年

　　摩恩電氣副總經理葉振辭職

　　8月6日晚間，上市公司摩恩電氣發了一篇公告，葉振因個人原因辭去其所擔任的摩恩電氣副總經理職務。

　　公開資料顯示，葉振曾擔任東融資產管理有限公司董事長，於2017年9月入職摩恩電氣，主要負責整個公司不良資產業務板塊的管理。

　　“由於我進入不良資產處置行業較早，擁有豐富的管理經驗並且積累了較多的管道關係，通過幾次與摩恩電氣董事會以及AMC團隊的溝通，認為自己原有的不良資產業務能夠在上市公司這個平台上實現更好的發展，基於這個考慮我決定加入摩恩電氣。”

　　之前當摩恩電氣以不良資產專業團隊進駐上市公司路徑來參與兆不良資產包市場，引爆資本市場的幻想。同時，民間難以統計的投向不良資產處置的私募基金成立。

　　不過，時過境遷，摩恩電氣股價不斷創下新低。

　　葉振為何離職？

　　就在摩恩電氣公告發出的那一天，認證企業為浙江東融股權投資基金管理有限公司的微信公眾號“東融說”刊發了一篇名為《東融集團應急小組組長葉振致投資人的一封信》，公開信裡面寫著

　　1、我（葉振）本人已從上市公司摩恩電氣股份辭去所有職務，出任東融集團應急小組組長。

　　2、全身心投入處理東融集團暫緩兌付事務，與大家齊心協力，共渡難關。

　　3、我曾是東融資產創始人，潛心研究出全新的銀行不良資產處置業務模式，並得到業界認可。後來，我想進入更大的市場施展自己的商業能力，於去年9月辭去在東融的所有職務並轉讓股份，摩恩電氣股份有限公司將本人當作專業人士引入，擔任副總經理，負責不良資產業務。

　　4、東融集團這一次出現的流動性危機，是因為巨集觀經濟波動帶來的行業性系統風險，我想，這是暫時的，並不是不良資產處置底層業務模式的問題。

　　5、除了我，東融集團核心成員也都還在正常工作，這兩天幾乎沒有任何休息時間，全心投入為盡快還款作出努力。還清大家的投資後，我們一定還將東山再起。

　　創始人淚流滿面

　　員工跟家屬投資超5億

　　在《致東融集團全體員工的一封信》，葉振提到，據不完全統計，員工及親威家屬在集團的投資額達3.984億元，在合作夥伴線上投資為1.026億元，合計有5個億左，有同事被家中親戚趕過來怒罵絕交而痛哭流淚。

　　東融資產成立於2013年，由葉振擔任董事長和法定代表人，從事全新的銀行不良資產處置業務模式：一方面其通過自身管道收購、管理、處置不良資產；另一方面通過上述項目由多個線上線下平台吸引資金投資。

　　2016年，浙江東融總經理張惟在接受媒體採訪時，這樣解釋東融資產的模式：

　　對東融資產來說，公司致力於處置清收個人及中小企業以不動產作抵押的經營性貸款而產生的銀行不良資產。這類貸款有兩個特點：一是抵押物有市場價值，估值和變現相對較為容易；二是單個債權金額不大，個體風險能夠被有效控制。同時，來自於銀行的個人和中小企業不良資產，因為銀行的審批程式較為嚴格，抵押物的品質相對於P2P等互聯網機構更高。

　　例如，某位借款人以一幢價值1000萬的住宅作為抵押物，從銀行獲得700萬元貸款，在該筆貸款成為壞账後，銀行通常以一定的折扣將債權轉讓。以不良債權餘額的6折來計算，即東融資產以420萬元收購這一筆不良資產。通常處置期需要2-3年。如果在此期間，該房產價格下跌30%，那麽這個住宅價值700萬元，對於投資者來說，仍然有280萬元的收益。如果下跌50%，那麽這個住宅還價值500萬元，那麽投資者仍然有80萬元的收益太空。

　　承諾絕不跑路，護照上交有關部門

　　葉振在這幾天連發五封公開信，基金君梳理了幾個重點。

　　1、絕不會跑路。

　　我們核心團隊成員已經上交護照到有關部門，承諾絕不跑路，並繼續正常工作。

　　6月和7月，東融為兌付投資款分別投入3個多億和4個億現金，直至流動性枯竭，才不得暫緩兌付，並在有關部門指導下清理資產，如果要跑路，不會等到現在。

　　2、拿什麽來還錢？

　　我們雖然沒有現金，但手裡還有總價值接近100億的資產，包括不良資產包和自有物業，而總負債是70億左右，具體數字還在仔細盤點中。基於這些資產，我們有信心歸還大家的投資。

　　在8月8日的《匯報還款方案》中，葉振提到：

　　東融目前擁有資產價值總計91.88億元，包括資產包債權79.14億元、網簽抵押類債權7.46億元、自有物業價值5.28億元。

　　需要付出的資金共計74.54億元，其中包括付給國有AMC的延付款10.57億元、歡樂合家投資額23.93億元、凱勝基金投資額20.73億元、昶旭金融投資額6.6億元、其他平台投資額4.73億元、國有管道和其他基金投資額5.29億元、物權類抵押借款2.69億元。

　　按照法院裁決價，即可回收資金的樂觀值91.88億元計算，資產覆蓋率123%，足以支付大家的本息。

　　鑒於不動產在市場上的價格波動，以東融集團多年的處置經驗評估，可回收資金中值最少為65.74億元，資產覆蓋率88%。

　　按照最保守的估計，在我們評估價的基礎上再打個折扣，也就是可回收資金的悲觀值為55.14億元，資產覆蓋率74%。

　　3、準備怎麽做？

　　投資人監督委員會已經成立，由15位受信任、懂金融和法律的投資人組成，目的是監督並參與資產的處置過程，向其他投資人同步處置進展資訊，和我們一起討論兌付方案，並督促和監督我們盡快把方案落地。兌付方案預計將於8月8日公布。

　　怎樣還錢？這是最新進度

　　葉振今天發公開信匯報了目前的進度和計劃，並且將自己名下全部房產放入東融資產池，作為歸還投資款的資金來源之一。

　　1， 東融和合家合作開發東融債權登記系統，產品和技術牽頭人已經確定，合家派出5名技術骨乾，預計4天左右就可以完成，系統完成後，線上、線下投資人的債權將放到一個盤子裡進行還款。

　　2， 東融和合家合作開發不良資產智能監測系統，將每一筆資產的處置進度實時向投資人更新。

　　3， 將成立一家新的有限合夥，在債務監督委員會監督下，把所有資產包所對應有限合夥的LP變更為這家有限合夥，這樣，東融所有的資產包就裝入了這家有限合夥之中，注冊完成後將把相關資料交由債務監督委員會保管。

　　4， 提議債務監督委員會研究特殊退出通道，當投資人本人或直系親屬發生急需用錢的意外，比如惡性腫瘤、重大器官移植等重大疾病時，可以向債務監督委員會申請優先退出部分資金。

　　5， 搭建資產處置團隊，由我本人親自擔任組長。接下來，還款的進度，將取決於我們資產處置的進度。事實上，最近幾天在接待投資人的同時，清收工作仍然一直在進行中，預計一個月內就會有第一筆回款還給大家。

　　6， 我們的骨乾團隊，已經開始著手繼續我們擅長的不良資產處置業務，這些業務80%的利潤會裝入SPV，用於彌補用戶可能出現的小額虧損。相關承諾的法律文本已經在準備之中，將在第一時間公布給大家。

　　7， 為表示我的決心，我已將自己名下全部房產放入東融資產池，作為歸還大家投資款的資金來源之一。

　　東融債權人也出現還款逾期

　　值得注意的是，在葉振披露的需兌付資金的投資人中，其中最大的一筆是歡樂合家23.93億元投資額。

　　而在東融發布公開信之前，合家金融也在其官方公眾號向投資者發布公開信。根據其官方網站介紹，歡樂合家隸屬於杭州合家互聯網金融服務有限公司（簡稱合家金融），是專注於以銀行不良資產為核心的P2F特色互聯網金融平台。

　　公司成立於2014年，注冊資本5000萬，是浙江省首批獲得互聯網金融服務資質的公司之一。“合家金融”產品主要來自銀行抵押逾期的不動產，即銀行無法正常或按時回收的貸款形成的不動產抵押。

責任編輯：陳合群