價不到100萬，有市一級小學學位，距離地鐵站只要五分鐘，還是一手房？文德世家的這個“神盤”，最近在朋友圈可火爆了。
結果……
咩事了解到，文德世家建案昨日遭到市住建委執法人員的查封。市住建委表示，該建案目前沒有完整產權，不得對外銷售。
產權不完整 神盤被查
咩事在現場看到，這個位於文德路的建案大門緊閉，人去樓空。
廣州市住建委總共貼出三張“責令停止違法行為通知書”，分別是：
---廣州華鑫資本管理有限公司，銷售越秀區仁康裡6號至46號房屋，屬違規行為，被責令停改。
---海南豐盛昌食品有限公司，通過廣州華鑫資本管理有限公司銷售仁康裡6號至46號房屋，屬違規行為，被責令停改。
---廣州禾城房地產有限公司，於2008年1月16日，與海南豐盛昌食品有限公司簽約，向其轉讓越秀區仁康裡6號至46號共166套房屋，違反相關條令。
據市住建委執法人員介紹，文德世家本次銷售的有四棟樓裡，只有9套房取得了共有產權證，其他房屋均未獲得產權證，因此屬於違規銷售行為。
開發商自己在現場公示的資料也顯示，房屋所有權性質為合作經營，共同使用面積為1275.14平，土地用途為商住，產權證明書上在共用產權情況一欄中，隻標明了9套房的門牌號。
市住建委表示，在查封之後將對開發商銷售情況進行詳細調查。
文德世家實景
總價不過百萬 一年後交房？
由於總價不過百萬又是帶學位房的概念，文德世家建案此前一直備受關注。咩事查閱各大購房網站，目前依然能看到不少中介發布的售樓廣告：距離1號線農講所站僅需5分鐘路程，周邊分布有文德路小學、秉正小學等名校。臨近北京路商圈和中華廣場商圈。
先來感受一下網上的宣傳照↓↓↓
內部是這樣的↓
而實際上現場是這樣的↓
此外，還有網友爆出，這個位於東方文德與駿文雅苑中間，周圍都是貴價盤的“新盤”，單價在35000-48000之間，大約是20+年樓齡……
這樣的↓
以及這樣的↓
此外，在該建案現場的銷售廣告上，還介紹了該建案的詳細情況：
其主推戶型為25平一房，38平、45平、50平兩房；
成屋發售，購房者簽了合約就可拿證，走二手房交易流程，稅費由開發商包；
由於開發商當年把房子租給了回遷房用戶，簽訂了長期租約，簽合約後1年交樓，如果沒有按時交樓，則按合約規定的交樓日，晚一天就補房款總價的萬分之二。若交不了樓，就按房款總價的120%退款。
聽起來非常劃算，隻賺不虧。但是對於這樣的承諾到底能不能兌現，咩事君覺得還是應該打上一個大大的問號。
交了錢買了房的怎麽辦？
市住建委工作人員提醒：購房者在簽合約前一定要仔細查閱開發商公示的預售證和各種產權檔案，對於產權有問題的建案更是要小心，不能因為貪小便宜而因小失大。
另據咩事了解，一般對於這種產權有問題的建案，購房者交了錢之後一般走法律途徑，跟開發商打官司告對方銷售合約違約來維權。
文：南都記者魏凱 實習生黃賽紅部分圖片來源：廣州樂居
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