新城控股股價微跌，計劃三個月內賣項目回收150億資金

記者 | 李章洪

新城控股（601155.SH）繼續坐實項目出售傳聞，3個月內或賣150億。

7月24日晚間，新城控股公告稱，當日，公司子公司就杭州聚厲企業管理有限公司等5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為17.65億元（其中股權轉讓款約為1億元，債權轉讓款約為16.65億元），全部以現金支付。

公告顯示，截至7月24日，新城控股已累計就10個項目公司簽署了相關股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為41.54億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的13.62%。新城控股稱，前述交易在公司第二屆董事會第十八次會議授權範圍內，無需提交公司股東大會審議。

界面新聞記者注意到，新城控股的上述第二屆董事會第十八次會議即是於7月24日當天所召開。通常情況下，若召開董事會會議，上市公司會提前向董事會成員發出會議通知。但據公告顯示，新城控股的上述董事會會議於當天發出會議通知，當天召開。臨時召開的依據為其《公司章程》中“因情況緊急”可立即召開董事會會議的相關規定。

據公告，該董事會會議的主要審議內容為《關於明確公司經營策略及優化資產結構的議案》。該議案提及，為執行公司當前經營策略，優化公司資產負債結構，公司擬籌劃轉讓部分項目公司股權及相關債權，總額不超過150億元，其交易對價參考公司對項目公司的累計投入確定。

公告稱，如本輪交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司預計可新增淨現金約150億元，預計可減少該部分項目當年度後續開發成本及費用支出約30億元。交易將增加公司貨幣資金、改善資產負債結構，提高公司流動比率，增強償債能力。

新城控股強調稱，本輪交易擬轉讓項目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目，對目前公司在售項目與商業綜合體項目均無影響，公司2019年度合約銷售目標仍為2700億元，本輪轉讓項目公司股權不會對公司2019年度經營業績產生較大影響。

公告顯示，新城控股本輪交易決議的有效期為自本輪交易相關議案提交董事會審議通過之日（7月24日）起3個月內。

據新城控股於當日晚間披露的轉讓公告，已轉讓的10個約41.54億元的項目中，接盤方包括了金科股份（000656.SZ）、旭輝控股、寶龍地產等。

金科股份也於7月24日晚間披露，公司全資子公司擬平價收購新城控股下屬6家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有6家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為17.21億元，交易價款包括股權轉讓款及償還原股東借款金額等。

金科股份表示，本次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發，交易完成後預計可為公司新增計容建築面積102.22萬平方米。

此前有市場傳聞提及，“新城控股已經開始出售資產”、“近68個項目的權益已經被放到了待售貨架上”。7月22日晚，新城控股回應傳聞稱，公司正與合作夥伴就公司近期公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協商，籌劃出售部分項目公司股權，已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目）。次日，新城系上市公司全面報收大跌。

自前董事長王振華被刑拘並被正式批準逮捕以來，新城控股的經營及資金狀況多為外界關注。中誠信已於7月11日將新城控股及其7隻公司債券的AAA信用等級，列入了信用評級觀察名單。

中誠信稱，實控人被批準逮捕及董事長變更事項對新城控股品牌形象及聲譽產生一定負面影響，使得未來公司土地獲取的不確定性提高，同時目前公司外部融資壓力正在加大，2019年下半年公司剛性經營支出及到期債務償還仍然面臨一定壓力。

據Wind統計數據顯示，今年下半年，新城控股合計約有超過60億元的公司債券面臨到期回售。