“黑科技”正在進入健康住宅領域

從野蠻生長的黃金時代進入白銀時代，市場的壓力讓房地產企業紛紛轉型城市運營商，服務、健康與體驗感，成為掛在這些開發商嘴邊的話題。如今，科技的迭代和進步越來越快，綠色、健康、科技已經成為了商業住宅的標配。從對健康住宅毫無概念，到綠色科技住宅成為豪宅標配，房地產市場在這短短5年的時間發生了天翻地覆的變化。

大數據重構健康場景

隨著政策的推進，綠色建築的規模越來越大，截至 2017 年底，中國累計已有 10927 個項目獲得綠色建築標識，建築面積超過 10 億平方米。但和十兆的地產相比，綠色建築市場還很小。

當代置業首席技術官陳音說：“建築是傳統行業，所有的技術都是公開的，誰都可以拿去用，所以這個行業似乎沒有壁壘。但要真正用好這些技術系統卻不是簡單的事情，由於建築是一個超級複雜的系統，真正的壁壘實際是在這個複雜的系統裡面每一個細小的細節，是運營整個鏈條的能力。”

2003年開始，當代和朗詩相繼進軍綠色建築、健康住宅行業,由他們引入的瑞士輻射冷氣機技術，以及恆溫、恆濕、恆氧的「三恆」這個概念就成了中國的科技住宅最原始的標簽。

如果縱向觀察健康市場的發展，健康住宅如今已經歷經五代。從2002年開始，以中央冷氣機系統、小區園林生態為代表的第一代產品，到運用“恆溫、恆濕、恆氧”三恆科技；再到大數據體系支撐下的智能醫養保障體系，健康住宅如今已歷經五代。

技術的發展正在讓大數據成為可能性，伴隨著移動互聯網技術的普及，我們已初步具備了從客戶端采集、構建大數據庫的能力。比如，大數據可以通過對人們就醫行為習慣進行分析，優化診療服務流程。而將大數據應用在疾病預測和早期乾預上，使得對早期疾病甚至發病因素的乾預成為可能。通過大數據手段對人們健康危險因素進行分析，開展健康管理服務和個性化健康保健指導，使人們能在社區及家庭得到連續性服務。

“黑科技”正在進入家庭

從最開始的ΜΟΜΛ到朗詩，再到金茂府，科技豪宅總逃不過恆溫、恆濕、恆氧以及智能系統這些重復出現的“關鍵詞”。而一些成熟或者帶有很強實驗性的技術被引入這些項目，的確讓項目被賦予了一定的科技屬性。不過科技也好，智能也罷，都逐漸成為住宅標配。哪怕只有個新風系統也能稱自己是科技住宅。科技豪宅的盤子越來越大，含金量卻越來越薄。跨入科技地產2.0時代的豪宅開發商們，要想繼續享受科技加持的溢價，還能拚什麽？顯然，基於移動互聯網的大數據體系是一個突破口。

“以往我們談健康，都是在居所周邊配建醫療機構，而以往的住宅項目，主要強調的是住宅環境。”中國醫藥新聞資訊協會精準健康管理分會常務副會長、秘書長尹東博士表示。“今天我們的健康、住宅已經可以通過一個互聯網的資訊化平台聯繫在一起。”

如今這個在普通人看起來非常神秘的大數據體系，正在從機構手中，進入到家庭。市場上，陸續開始出現開發商引入大數據體系，來為客戶提供服務。清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波向記者表示：“未來健康住宅的需求非常大。這一類型住宅的年增長率全球每年高達6%，中國比6%更高，因為中國健康的威脅、健康的問題最突出。而市場上的健康意識現在已經開始覺醒了，對於健康消費願意花出更高的代價、更高的成分。所以現在對於住宅的矛盾是，人們對於健康住宅的需求跟現在的不均衡、不充分之間的矛盾。”

比如，廣陽郡九號，引進法國高端“鷹演”系統“鷹演”檢測涵蓋五髒六腑，涉及300多個指標，準確率約85%以上。“鷹演”系統不僅能夠提供健康監測服務，還將生成長效可用的日常健康檢測檔案，一切有關身體健康問題皆有據可依。除此之外，項目還為業主搭建了O2O健康雲平台，通過提供健康檢測、健康顧問及健康資訊、養生交流等服務，並提供後期持續健康管理，最終形成一套不折不扣的黑科技平台。

第五代健康住宅進入市場

當然，科技只是手段，健康才是目的。隨著大數據體系直接從線上接入住宅項目，人們的居住概念也正在全面改變。

對此，健康服務的供應商，萬博魚健康科技對外合作負責人趙雲介紹，目前這一體系嘗試著提供，能夠在最完整的情況和方式之下，給予業主最實際的健康服務和保障，幫助和敦促業主，去重塑相比之前更健康的生活方式。

此外，廣陽郡九號還為業主匹配了專屬的健康顧問，為家人提供日常的健康指導以及膳食、運動等專項醫療資源對接改善計劃的制定，而且還能享受多對一的聯盟服務體系，讓業主和會員坐享全國權威及海外高端醫療資源對接，並配給全國百家優質健康綠色產品禮遇等，實現從日常健康關注到首長式VIP服務的全面社區健康管理一站式服務。

也正因為如此，廣陽郡九號在前代健康住宅的基礎上，前瞻性地提出“健康配套+醫養管理”。讓住宅不再只是與環境做鬥爭，一味地追求建築本體的可持續，更重要的是營造健康場景，讓人有更健康的生活環境，並且為生命健康提拱引導和管理服務。

大數據及健康科技的運用，正在急劇改變人們的生活方式，但追求完美的社區，同樣會在產品、配套等多方面下足功夫。

在擇址方面，廣陽郡九號處於依水傍河、綠樹成蔭的位置，周邊公園總面積有五千多畝，是北京西南地區負氧離子含量最高的天然氧吧。

其次，在園區小環境的打造上，不僅建築本身達到了國家三星級綠色標準，園區更設計出五大主題的法式園林；社區整體容積率在1.55左右，最大樓間距達到了112米；戶型從兩居、三居到四居都是南北通透的舒適改善大戶型，產品設計從多個角度照顧到了居者生活健康的細節。

此外，在科技方面，廣陽郡九號用天棚柔和輻射采暖/製冷技術、置換式新風系統、雙重空氣淨化系統等十大科技，打造了一個“五恆”生態系統——恆溫、恆濕、恆氧、恆潔、恆靜的室內生態系統。

未來，健康住宅的趨勢，將在這一條賽道上繼續發展，隨著人工智能、大數據等技術的進步與整合。健康住宅將不僅僅是社區的配套，還將成為深深植入人們生活體系的一種觀念。