杭州也要搖號買房了 透露出今年樓市的一個重要信號

　　開發商要求全款買房、捆綁銷售，黃牛炒賣房號……在各地祭出嚴厲的房地產調控措施下，類似的亂象常常見諸於媒體，而公證搖號買房則能有效地化解這些問題。此前，南京、上海、長沙、成都等多個城市已經率先實施搖號買房。

　　3月28日，又一座重量級的城市——杭州，也加入了搖號買房的行列。當日晚間，杭州市住房保障和房產管理局發布消息：

　　杭州將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規範市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體辦法將於近期公布。

　　“房住不炒”的大背景下，多座城市陸續祭出搖號買房的大殺器，對今年樓市調控有著指導意義。

　　針對炒賣房號、捆綁搭售

　　杭州祭出公證搖號買房政策

　　早在去年7月26日，針對媒體報導杭州余杭區部分建案在銷售時存在捆綁車位的現象，杭州就曾頒布《關於進一步規範商品住房及其地下車位（庫）銷售行為的通知》，要求對車位銷售實行價格承諾製，並嚴厲打擊房地產開發企業及其委託銷售代理機構的捂盤惜售和分批銷售，以及合約更名和炒賣房號等五類違規銷售行為。彼時，因涉嫌存在捆綁搭售行為，部分項目還被暫停了網簽資格。

　　而對於此次公開搖號購房政策頒布的原因，杭州市住房保障和房產管理局表示針對的正是，“杭州商品住房市場出現炒賣房號、捆綁搭售等違規行為”。

▲圖片來源：視覺中國（圖文無關）

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，對於購房者而言，搖號要比暗箱操作、憑關係和買號更加公平、公正，從一定程度上遏製“號子費”背後的利益輸送等亂象。

　　不過，丁建剛同時表示，當前杭州樓市“號子費”亂象與部分開發商因限價政策而不願意推盤，造成市場供需關係惡化有密切關係。

　　根據浙報傳媒地產研究院的數據，2016年下半年至2017年上半年，杭州市區（不含富陽區和臨安區）共有總規劃建築面積689.6萬平方米的宅地出讓，至今仍未上市的項目體量達到565.9萬平方米，佔比達到82.1%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進也認為，當前杭州樓市出現的炒賣房號等亂象，與樓市的供需矛盾不無關係。

　　易居研究院的數據顯示，2017年杭州商品住宅月均成交面積95.2萬平方米，進入2018年，1月份商品住宅成交126萬平方米，2月份受春節假期影響下降至57萬平方米。在供給端，至今年2月末，杭州商品住宅庫存僅有298萬平方米，這意味著杭州商品住宅的去化周期僅為約2.9個月。

　　多地已實施搖號買房

　　建立透明的房地產市場

　　雖然搖號買房不能解決開放商惜售捂盤的現象，但是采取了公證搖號後，至少杜絕買房時的很多潛規則，讓買房過程更陽光、更公平。

　　錢江晚報總結稱，實施搖號買房後的主要好處包括：

　　1、建立買賣房產市場的公平，透明化的環境，所有購房者不用“靠關係”買房，都可以擁有平等的機會。

　　2、政府的監督下，杜絕了不良開發商亂收“號子費”，“茶水費”，“綁車位”等現象。

　　3、可以抵押買房，也可以用公積金貸款了。

　　4、若首套房剛需置業者優先選房，那麽剛需買到房的幾率大增。

責任編輯：劉萬裡 SF014