“租金回報”和“資本增值” 哪個賺得更多？

在海外做房產投資，“租金回報”和“資產增值”，誰才是真愛？雖然有可能同時獲得既有強勁資本增長又有高租金回報率的房子，但這種情況實屬罕見。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。

No.1 何謂投資回報？

租金回報就是ROI( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指租金回報率，俗稱“以租養房”。它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金回報率可用來衡量房產的投資收益情況，可以真實反映市場的真實需求。

租金回報率很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房之初的主要目的。

租金回報的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率衝擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。當然，在房產出售時，資本增值收益很可能會比擁有強勁資本增長的房產（獨立屋）低，特別是將房屋年複合增值率的影響考慮在內，這是其最明顯的劣勢。

No.2 何謂資本增長？

資本增值就是所謂的Capital Gain or Capital Growth，也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。即當持有的可變賣資產（如股票、或者房產），在脫手時，其賣價高於原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的，從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%，因此考慮的資本增值率應保持在6.5 - 7.5%之間。

資本增值空間較大的一般是獨立屋。

資本增值的優點是具有產生長期資本收益的潛能。不足之處在於持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險，如果抵押利率上調，您很可能要向房貸月供貼錢。

No.3 適合你的才是最好的？

如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流，則“租金回報”更適合你。

如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金回報率的房屋，使用多餘的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支。

如果資金充裕，當然是“資本增值”為更好的選擇。

最後，教您幾招如何選擇高回報的房子。

1、選擇配套齊全的社區作為自住房

您可能會喜歡寧靜私密的郊區小鎮，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來租客的需求。便捷的公共交通、充足的購物、餐飲娛樂等配套設施都是租客們關注的要點，也是未來房產升值潛力所在。

2、選擇優秀的學區

近年來，從中國到美國留學的人越來越多，很多留學生會在學校附近租房子。而且，選擇租房的人士中，還有很多年輕的夫婦，他們通常都會關注將來或目前孩子所就讀的學校。許多租客願意為了更好的學區支付高出20%-30%的月租金。因此，投資好學區房是個不錯的選擇。

3、關注當地就業狀況

當地就業市場的好與壞也直接影響到投資房租金的收益。就業機會充足的地區對於租房的需求和租金回報遠遠高於那些難找工作的地區。

4、選擇房間多的房產

一套四房、室內面積為1800英尺的別墅和六個稍小房間的同等面積房產，哪一套更合適作為投資房？答案不言而喻，是六房別墅。在同等面積的情況下，選擇房間更多的房產作為投資，可以在以後獲得更多的租金。

5、選擇維護費低的花園

很少有租客會花大量的時間和金錢在租住房的花園上。所以，如果投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產生較低維護費用的綠化設計。

6、確認是否可租

確認是否可租，非常關鍵。因為，有些地區的房產處於特殊規劃內或者所處社區的業委會不允許租客入住，所以，你在選擇合適的投資房時，必須仔細檢查房產是否屬於合法出租物業。

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