南京這些老舊小區出新後 房價普漲一成

白下路185號小區2016年5月曾經賣出過一套92平方米的三房，當時的價格是1.9萬元/平方米，一套房子賣了180萬。由於老舊小區改造出新，這個位於市中心的小區房價從1.9萬元/平方米一路高升到了2.8萬元/平方米。據南京晨報統計，主城六區2017年改造的240個老舊小區中，一年時間二手房報價平均漲幅普遍超過10%，單個小區的最大漲幅接近一半。

多個老小區出新後房價漲幅超三成

小區出新後的院子。

新房越來越貴，價格低、生活方便的老舊小區是不少剛需客的首選。但是環境雜亂、人車擁擠、房屋漏水、管線老化、無物業無綠化景觀等原因也讓購房人對老舊小區失去興趣。大量老舊小區改造出新，除了惠及原有居民外，也給不少購房剛需提供了選項。老舊小區經過一番整治出新之後，價格也有所提升，去年改造的小區，最高的漲了近萬元。

記者看到，老舊小區改造主要集中在老城區，其中改造之後平均漲幅都在10%左右，秦淮區的平均漲幅最高，達到15.09%，老舊小區改造漲幅最大的小區也在秦淮區，就是白下路181-185號，這幾個老舊小區的房價漲幅達到48.53%，單價差不多漲了上萬元。鼓樓區改造後的小區平均漲幅也有14.4%，其中多倫路花家橋小區，從年初的21279元/平方米上漲到了29929元/平方米，漲幅也高達40.65%。記者看到，目前在365二手房網站上掛出的花家橋小區一套75平方米的精裝修三居室，報價已經高達3.3萬元/平方米。另外玄武區的孝陵衛179號，雨花台區的普德村118號，出新之後的漲幅也都在30%以上。

老小區出新全面更新,今年又有8.3萬戶居民將受益

按照2016年南京市頒布的棚戶區改造與老舊小區整治行動計劃，到2020年全市將完成936個老舊小區的改造整治，去年主城六區改造了240個老舊小區，今年全市計劃整治老舊小區192個，建築面積625萬平方米，8.3萬戶居民將因此而受益。此外還將完成400萬平方米棚戶區改造。

如今老小區出新和原來粉刷個牆面，種點花花草草已經完全不同了。需要拆除違章搭建、整修車棚，配備充電設施；完善物防設施，安裝監控；有條件的進行適老化改造，修建坡道、扶手、欄杆等無障礙設施。維修養護房屋，完善防水和隔熱層，整治陳舊、破損、脫落的外立面和內樓道；修繕、新裝路燈和樓道燈。按季節、高矮、種類、品相等因素合理搭配綠化植物，適當增加文化長廊等景觀小品。完善雨汙分流、電梯加裝、二次供水、燃氣、煙道、建築節能等改造；實施管線下地、序化；深化推進生活垃圾分類收集。甚至成立小區業委會或管委會，制定長效管理方案，鞏固整治成果。據悉，今年將根據現有條件打造出38個示範小區。

近一年來，在新房市場調整的同時，老舊小區反倒成了補漲勢頭最強的一員，出新之後小區環境、房屋品質、線路管道煥然一新，並且陸續有了電梯和物管，價值在很短時間內立刻得到體現，二手房報價也水漲船高。不過由於老小區得房率高，上漲基數低，多數補漲依舊比較平穩，不失為囊中羞澀的剛需購房人一項很好的選擇。