情人節特惠直降99元
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文 / 巴九靈（微信公眾號：吳曉波頻道）
情人節該送些什麽？巧克力、玫瑰花、CHANEL的香水還是施華洛世奇的新款小蜜蜂？
小巴隨機採訪了身邊的幾個朋友，他們的答案出乎我的意料。
圈圈
教師，27歲
過年的時候剛剛求婚成功，情人節準備帶著她一起去看房，我這個直男想不出有什麽比和她一起規劃未來更浪漫了。
大奔
銀行職員，30歲
家裡三代人同住，爸媽和媳婦之間小矛盾不斷，媳婦的委屈我都知道，老人的心情也理解。自己偷偷選了幾處房，情人節準備把買房的計劃告訴她，算是個驚喜也算是安慰吧……
全哥
產品運營，37歲
二胎“豬寶”剛剛落地，情人節老婆指定要個跑步機恢復身材，我卻犯了愁，原本的溫馨兩房因為有了新成員的加入顯得狹小局促起來，買了跑步機，玩具又不知道該堆在哪兒了……
如果說學生時代的情人節，像巧克力糖一樣充滿想象，已經成家或者正準備組建家庭的人，他們的情人節就要更多地考慮家庭，考慮責任了。
這樣想，小巴也就理解了幾位朋友為什麽都在情人節談到了同一個話題，家和房。小巴給大家帶來幾個看房時的實用小技巧。
你需要主動安排好每一次看房行程。而如何更好的做好規劃，小巴也準備了三點建議給到你：
一、看房前，你可以做好這些準備。通過地圖網站、中介房源網站、搜索引擎等工具全面收集這個板塊和建案的背景資訊、小區掛牌和成交價格情況，作為看房時的參考和與中介交流詢問，獲取更多資訊的基礎。
與中介碰面前，可以先在附近繞一圈，了解片區的社區風貌，以及主要配套設施，例如：地鐵站、學校、超市、醫院、商場、各類生活服務業態的位置和距離。
二、看房過程中，這些地方你需要注意。不單是要經過小區大門、小區內主要路線、所看房源的大堂、電梯間，你還可以要求中介帶你參觀一下小區的其他部位，例如：小區花園、地下車庫、會所、物業等。
三、看完房，你還可以做些什麽？和鄰居街坊們拉拉家常，通過與他們的聊天來獲取關於這個板塊、這個小區的深度資訊。
往往很多時候一些影響小區和房產估值的因素就藏在這些蛛絲馬跡中。例如：小區某處要新建一個通信基地台，或者明年某所不錯的小學對口居委將要涵蓋本小區，縣政府明年搬遷在附近等。
看房到底看什麽？
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小巴發現對於房子的需求，比如：“處房”情節、朝陽大陽台……有的偏剛性。如果到非此不可的地步，自然要進行酌情考量，畢竟虧了什麽也不能虧了自己。
不能虧了自己，讓大多數人清晰地知道自己想要什麽。但也會誤認為“自己不想要的房子，別人應該也不想要”。事實上，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
如果價格足夠合理，又能貸足款，也符合整體資產配置計劃中的角色定位，這樣的房子即使不適合自住，作為投資標的還是沒問題的。
舉個例子：假設我們買一套房子，如果發現一套房子不朝陽，並不是將它一棍子打死。而是根據不朝陽的程度看看應該折價多少，調整房價的估值。
從位置來說，以中心樓王為基準，不靠馬路的小區其他位置折價2％，北側靠小馬路折價3%，靠大馬路折價6％，東西側靠小馬路折價4%，靠大馬路折價8%，南向靠小馬路折價6%，靠大馬路折價10%。
再比如從戶型角度來說，以2南1北廳南北通全明飛機戶型的標準3房為基準，1南2北折價5%，3房全南溢價5%。
結合所有類似的折價因素，得出一個你覺得這套房子應該賣多少錢比較劃算的數字，去和它的實際售價進行比較。
折價因素有哪些？
房子折價如何估值？
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二手房買賣中少不了見房東，見到房東盡量輕鬆自然，不當面挑剔房子的缺陷。
可以與房東直接交流一些重要資訊，例如：為什麽要賣房？賣了以後拿到錢是要置換買房還是怎樣？主要什麽時間點急用這筆錢？家裡主要決策人是哪一位……通過這些溝通，摸清房東賣房的邏輯和性格特徵，為接下來製訂談判策略打好基礎。
掌握談判方法和要點
買房溝通技巧
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“我的未來有你，有家。”前半句希望你幸運，後半句歡迎加入《我的房產計劃》，幫你解決選家路上的種種問題。
最後，祝大家在情人節與有情之人甜甜蜜蜜。
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