買房技巧：看房選房前注意要考慮七大方面！

買房要考慮因素很多。考慮房子地段、子女教育、社區配套、建案品質、房屋房價等問題。如何選到合適的房子，也有一定技巧。且看以下幾種“套路”，幫助你正確買房，少走彎路。

1、地理位置

選房首選要確定一個大致的區域，把家安在自己工作的區域或者自己已經熟悉且習慣的區域，要依據個人的喜好和區域的房屋均價等來進行選擇。

2、交通狀況

影響房價顯著的因素是地段，決定地段好壞的活躍因素是交通。如果小區附近有車站，不僅能方便上下班出行，對於房子未來的保值，也是利好因素。出門就離不開交通，不管是自己開車還是搭乘公共交通，都要考慮交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？路線是否順暢？出行成本的高低？耗費時間的多少？這些都須謹慎權衡。

3、房子價格

市場上的建案主要分為多層住宅、高層住宅、、別墅等等。建築形式基本為板樓、塔樓、板塔結合。在戶型面積上，又有大小之分。不一樣的產品不一樣的價格，買什麽房子，要根據家庭的經濟實力量力而行。

4、房子品質

買房，要花費畢生積蓄，如果買了一套品質不好的房子或者買到爛尾樓，買房血汗錢可就打水漂了。

①看開發商是否有不良記錄。

②看開發商的實力，充足的資金投入，是建案按時保質交付的前提。

③現在有一些開發商不是專業房地產商，而是臨時的，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，開發商的官商關係也是很關鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是值得關心的問題。

④看房屋品質如何，得看開發商。很多建案打著xx品牌的旗號，但可能只是商，或者只是掛了個名而已，並非真正的承建商，即房屋的建造者。房屋品質如何，可以參考承建商以往開發過的建案品質好壞。另外，實地考察工地，看工地的整潔程度、消防安全、建材的擺放等，可以看出承建商的經驗和責任心，通過側面，看出房屋品質好壞。

5、社區配套裝務

社區配套裝務主要包括了治安管理、設施、醫療機構、銀行以及菜市場等。要考慮治安管理好壞，設施和醫療機構的水準，距離銀行、菜市場的遠近等，是否方便。有些小區目前周邊配套還不完善，但政府對該區域有規劃，未來周邊配套不斷完善，小區的優點也會更顯明顯，以後無論是出租還是出售，都不用發愁。

6、小區環境

小區的環境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現的可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些建案的規劃裡面，不但有會所，而且游泳場、網球場一應俱全。但後期是否會更改規劃，就不得而知了。

7、樓層和朝向

選樓層要考慮個人喜好、經濟能力，以及各個樓層的優缺點。很多人選擇頂層或者底層，也是因為這樣的房子價格相對低。選朝向臥室以南向為佳，朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接采光、通風就行。

一般來說，一天之內陽光能射入時間2-3小時，對於消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。

因衛生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內，好能有兩個陽台，其中一個陽台一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。

上述就是看房選房需要掌握的要點，買房的時候要考慮全面，然後再結合自己的實際情況，有所取捨。