明明在同一小區 為什麽價格差距如此之大？

樓座位置

同一小區裡的樓位於不同的方位，有的臨近街道、商場，生活環境相對嘈雜些，有的位於小區中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，購房人普遍會小區中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價格自然就高一些。

稅費高低

影響小區房價的另一個重要因素就是購房稅費，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會影響稅費，賣方承擔的稅費多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費加到房價中，因此稅費的多少也在一定程度上影響著房屋總價。

房屋朝向

同一棟樓裡的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。建議買房的時候還是要根據自己的需求來，如果主活動區是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區是客廳，就偏向客廳朝向好。

房屋樓層

樓層的高低影響到室內采光和視野開闊度，通常6層以下的樓沒有電梯，一梯兩戶，公設面積自然小了很多。7－18層的中高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井都要增加。18層以上的要設定防煙樓梯間。

一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達到一定高度後，越高的樓層價格越便宜。

房屋戶型

同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線合理性，以及衛生間乾濕分離、通風性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。

小區交通

大型社區對於交通的體現較為明顯，同一小區裡距離公車站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對於繞行帶來的影響不能忽視。

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