業主對物業解聘權值得探索

日前，山東省住房和城鄉建設廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業服務合約示範文本（征求意見稿）》。征求意見稿提出，物業服務企業違約無法提供約定的服務內容和服務標準，開發商征得半數以上業主同意，可解聘原物業服務企業。

近年來，儘管許多地區不斷強化對物業的監管，但物業管理品質仍不盡如人意。比如，因為管理不到位，有的小區衛生、治安存在諸多問題，還出現物業、業主關係僵化甚至引發衝突的事件。究其原因，主要在於業主委員會制度尚未健全，業主對物業公司缺乏必要約束。

同時，受利益驅使，不少物業公司一方面節省管理成本，一方面降低服務標準，對於業主們的投訴或愛理不理，或推諉扯皮，業主們卻無可奈何。因此，加強業主對物業的監督考核，實行優勝劣汰，賦予業主把不合格物業淘汰出局的權力，勢在必行。賦予業主解聘權對提高物業管理，顯然是一種有效的倒逼。當然，確保業主有效地行使這一職權，還需要有關方面積極引導，把物業管理納入法治軌道。（錢夙偉）

（責任編輯：劉朋）