北京二手住宅價連降11月 交易量大幅反彈可能性不大

　　北京二手住宅價已連降11月 交易量回升

　　定軍 北京報導

　　4月19日，國家統計局北京調查總隊總統計師、新聞發言人方曉丹指出，北京二手住宅的成交價格出現11個月逐月下降的態勢。目前儘管成交有些回暖，但是近期出現大幅度反彈可能性不是很大，房價將繼續延續這樣一個平穩或者穩中有降的態勢。

　　“我們預期，如果3.17新政能夠持續嚴格執行不放鬆，房地產市場近期出現大幅度反彈可能性不是很大。”方曉丹在北京一季度數字發布會上表示。

　　所謂的3.17新政，是指去年3月17日北京公布的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。

　　該政策提出，居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

　　居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

　　換句話說，在任何城市有住宅貸款的，在京買房首付要達到八成，一般首付需要拿出400萬左右。而如果沒任何貸款記錄且有買房資格，首付35%，也需要約150萬到200萬左右。由於能一次性拿出這筆資金的人員有限，導致了北京3.17新政後房地產進入降溫狀態。尤其是商住房，因為新商住房不能有上下水，不能賣給個人，只能賣給公司，且不能貸款，所以迄今價格仍呈現較大的下降態勢。

　　方曉丹透露，北京二手房價格，在今年1-3月份累計比去年12月份下降了1.3%。據21世紀經濟報導記者調查了解到，北京部分區域的住宅從去年最高10多萬1平方米，降低到7萬左右1平方米。另外商住（50年產權）房價格的降幅更是巨大，有的甚至達到了30%。

　　不過，北京的住宅交易量在上升。2017年3.17新政開始實施以後，北京市過熱的房地產市場開始迅速降溫，2017年10月份，二手住宅的交易量達到了全年的最低點，當月的成交量只有6000余套。從2017年11月份開始，二手住宅的成交量有所回升，到12月份成交量已經達到了一萬餘套。

　　這樣一個回升的態勢一直延續到今年。今年的1月份和3月份，北京二手住宅成交量也都超過一萬套，分別是1.04萬套和1.1萬套。只有二月份由於受到節日因素的影響，出現了短期的波動，成交量是0.73萬套。

　　不過，如果和去年同期相比，成交量仍然處於谷底。當日北京統計局和國家統計局北京調查總隊公布的數字也顯示， 1季度，北京全市建案銷售面積為78.9萬平方米，同比下降66%。其中，住宅銷售面積為54.2萬平方米，下降59.6%；辦公樓為7.1萬平方米，下降84.3%；商業營業用房為6萬平方米，下降83.1%。

責任編輯：謝海平