7000億！超預期降準下，那些城市樓市最先受益？

央行周日宣布年內第三次定向降準措施，預計可釋放資金約7000億元人民幣；並明確表態降準旨在支持市場化法治化“債轉股”和小微企業融資。雖然央行在聲明中再次強調了要實施好穩健中性的貨幣政策，但結構性寬鬆已在路上。

目前看年內三次降準沒有改變去杠杆的推進，貨幣政策尚未全面走向寬鬆；未來MLF（中期借貸便利）仍有再次置換可能，下半年仍可能會再降準。

在4月降準置換後，6月MLF到期量調整為2,595億元，全部在6月6日到期，當日央行進行了4,630億元MLF操作，對衝到期後餘額新增2,035億元。

之後在6月19日，央行公開市場意外開展月內第二次MLF操作，規模2,000億元人民幣，操作期限為一年期，利率仍持穩在3.30%，兩次合計，6月MLF淨增規模達4,035億元。

2018年以來人民幣先升後貶，近期貶值有所加快。2018年以來，在全球經濟相對變化和美元指數高低起伏等因素影響下，人民幣匯率經歷了先升後貶的變化過程。年初至2月上旬，人民幣一路快速升值，中間價從6.5079升至6.2822，升幅3.6%；2月中旬至4月中旬，人民幣匯率在6.2-6.4之間窄幅震蕩；4月中旬以來，人民幣再度轉為貶值，中間價從6.2771貶至6.4804，接近年初水準。尤其是，6月14日美聯儲議息會議以來，人民幣貶值有所加快，截至6月21日，中間價、即期匯率、離岸匯率分別貶值了744點、994點和831點

在當下這種情況下，那些城市的房地產市場會受到資金推動？

對樓市有什麽影響？偉哥認為，當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。

2017年的GDP總量是82兆，M2已衝至GDP的2倍以上，貨幣寬鬆的太空很少。居民杠杆快速上升，居民家庭總債務佔GDP的比重已經超過50%，居民債務大都是房貸。

歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力　

1-5月份，房地產開發企業到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個百分點。其中，國內貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長8.1%；定金及預收款20122億元，增長12.7%；個人抵押貸款9250億元，下降3.6%。

個人抵押貸款明顯下調。銀行降準能一定程度緩解房地產資金收緊壓力。

首先：土地市場，依然活躍的城市：

其次，之前已經房價上漲城市，預計會繼續在高位運行：