5月17日，杭州主城區8宗土地出讓，總起價124億。最終，5宗涉宅3宗純商地全部成功出讓，總成交額163.4億元，且涉宅用地（除之江人才專用地）溢價率全部封頂（溢價率30%封頂），表明杭州土地市場依然熱度不減。而新年以來，杭州土地市場一直持續升溫。根據中原地產研究中心的數據，截至5月9日，杭州賣地947億元，再次成為賣地金額最多的一個城市。
但事實上，自4月下半月開始，因為中央再次重申“房住不炒”，加上杭州有關部門權威人士對外宣示杭州調控樓市的決心，對房企的拿地熱情起到一定的抑製作用，為杭州土地市場帶來了一絲涼意。市場分析人士認為，在新一輪的調控預期影響下，預計本輪的土拍熱度上升不會持續太久。
不僅如此，有業內人士指出，在杭州樓市還未完全恢復活力的背景下，當前一些開發商拍的高價地項目未來入市虧損也是大概率事件。“從今年來看肯定是虧的，肯定會影響企業的資金周轉。”同策研究院研究總監張宏偉向《華夏時報》記者強調，今年這些地塊等到銷售的時候很可能是不賺錢的，房企此時拿地都是在博弈明後年的成長期。
土地市場熱度節節攀高
根據克而瑞等機構的統計數據，今年4月，全國土地成交規模保持上漲，土拍溢價率創近10個月新高。中原地產研究院於5月13日公布的數據則顯示，截至5月9日，全國50大熱點城市賣地1.22兆元，比2018年同期的1.2兆元同比上漲了1.2%。其中，杭州賣地947億元，成為前4個月賣地收入最高的城市。
事實上，2019年的杭州土地市場延續了上一年的狂熱：新年後的第一場土拍，德信地產就以22.2億元總價、20327.44元/平米的樓板價、30.55%的溢價率拿下一幅地塊，樓板價刷新區域紀錄，溢價率也是半年來的最高點，成為今年杭州土地市場的“風向標”。
“金三銀四”期間，3月29日，杭州一口氣出讓了5宗住宅用地，除了體量小的戴村仙女湖宅地，其它4宗土地均拍出高溢價率；4月16日，杭州市主城區又一次性推出了7宗土地，其中望江單元土地樓面價拍出了杭州歷史上第二高，其余4宗宅地土地溢價率也都在20%以上。
來自透明房地產研究院的數據顯示，今年4月，杭州土地供應量環比增長，主城區域內多宗優質宅地相繼出讓，全市共出讓土地42宗，出讓面積105.2萬平米，出讓金額388.0億元，為近一年來的第二高位。
根據杭州國土資源局的土地掛牌公告，預計杭州5月出讓土地共26宗，掛牌土地量約89.1萬方。儘管出讓地塊數量較4月明顯減少，但市場依然保持了熱度。
5月7日，杭州余杭區臨平新城成功出讓臨平新城核心區A-3-06地塊，經近1小時、65輪競拍，平安不動產旗下公司以15.66億元摘得該地塊，成交樓面價19237元/平米，溢價率28.25%，樓面價雖然未達到封頂但是仍然創下區域新高；5月9日，杭州5宗地塊入市出讓。其中，央企保利以總價38.6億、樓面價18194元/平米、溢價率29.96%、自持5%的代價拿下蕭山新街地塊，實際樓面價亦創下了區域新高。
目前，6月的杭州土地市場也已拉開帷幕：5月13日，杭州相繼掛牌了10宗涉宅地塊，包括富陽的兩宗銀湖街道宅地，以及臨安錦南、錦北等共8宗涉宅地塊，分別將於6月10日、14日、19日網上出讓。
在土地這一市場風向標的影響下，今年以來，杭州新房和二手房市場也均保持了活躍的勢頭。僅以4月為例，杭州市區（含富陽、臨安）新房共成交12955套，環比3月增長21.5%；二手房成交量達8597套，與3月持平。此外，杭州“搶人大招”仍在加碼。4月3日，根據杭州官方提出“全日製大學專科及以上人才在杭工作並繳納社保的，可直接落戶”，進一步降低落戶門檻。
目前市場熱度仍在可控範圍內
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者解釋說，杭州市場的火熱，主要是一季度金融貨幣的寬鬆所致。同時在各類城市的比較中，大多數開發商都對優質二線城市這一重要戰場頗為青睞，而“杭州幾乎是首選”；張宏偉則告訴記者，由於融資環境放鬆，且當前是房企布局二線城市的窗口期。加上房企要衝刺銷售目標、進行土地儲備，這些因素必然會導致房企積極搶地，也因此帶來了包括杭州在內的二線城市土地市場這一輪的火爆態勢。
中國指數研究院杭州分院副總經理高院生分析，這主要還是基於企業對於杭州城市價值長期看好，已進入房企的補倉和新進入房企的積極拿地，成就了當下的杭州土地市場熱度。
上述受訪人士一致判斷，杭州土地熱度可能會延續。“在當前的市場熱度之下，從房企的策略來看，接下來一段時間，包括杭州在內二線城市的土地市場將不可避免地會持續一段時間的熱度，”張宏偉強調，“但限制性的一些條件和調控措施也同樣也會頒布。”高院生則認為，杭州市政府對於土地熱度和樓市熱度均采取積極有效的調控，目前市場熱度仍在可控範圍內，故短期頒布進一步調控政策的可能性不大。
事實上，中央在4月19日再次重申“房住不炒”，加上杭州有關部門權威人士對外宣示杭州調控樓市的決心，已對房企的拿地熱情起到一定的抑製作用。同時，4月份也是杭州土地出讓首次執行溢價率達30%封頂這一規則，也都被市場認為是從側面反映出了政府的態度。
與此同時，市場分析人士認為，在目前“穩房價”的總基調下以及房地產市場仍處在調整周期等大背景下，如果杭州土地市場的熱度超出可控範圍，則可能會導致調控升級。丁建剛向記者強調，中美貿易戰之後，形勢將複雜。如果杭州土地市場繼續升溫，不能排除調控升級的可能。官方要防範雙重風險，即下跌的風險和過快上漲帶來的金融風險。
值得注意的是，亦有業內人士謹慎地向記者表示，在杭州樓市還未完全恢復活力的背景下，當前一些開發商拍的高價地項目未來入市虧損也是大概率事件。
“從今年來看肯定是虧的，肯定會影響企業的資金周轉。”張宏偉告訴記者，今年這些地塊等到銷售的時候很可能是不賺錢的，房企此時拿地都是在博弈明後年的成長期。
“對於房地產開發企業而言，若貿然追高投資，則會面臨一定的風險。”高院生直言，高價地的集中入市會進一步加劇市場的供需錯配，高端項目競爭加劇，未來去化壓力較大。其建議企業通過強強聯合，產品服務做加法，品質提升等多條途徑保障項目的去化和利潤。
責任編輯：張蓓 主編：王冰凝
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