長沙買房有何建議？廣州房租為何環比下降？

Q1.

網友別叫我芬必得：2019年上半年長沙很多項目都開了，陽光城、萬科都賣的挺好的，下半年的市場會怎麽走？能買嗎？

丁祖昱：2019年初長沙供求處於歷史低位，從“小陽春”到6月份期間，長沙房企為衝刺半年度業績目標，積極加大推案及行銷力度，購房者熱情高漲，樓市供需兩旺。上半年長沙市九區縣成交面積達1011.03萬方，數據整體結構來看，嶽麓區和雨花區為主要成交區域，分別佔比24%和23%。關於你說的陽光城、萬科等房企，確實上半年表現突出。從數據端看，這與開發商積極供貨有著較強的關係。至於下半年樓市，預計長沙會保持目前的熱度，穩中有漲。

對於購房者來說，長沙的房價算得上是“良心價”。根據易居研究院發布的數據，2018年受監測的中國50個城市房價收入比均值為13.9，深圳的數值最高為34.2，長沙在50個城市裡墊底僅為6.8，是深圳的五分之一。此外，加上早期福利房和大規模供地的影響，長沙房價一直都是省會城市中排名靠後的，漲幅也不大，因此買房壓力較小，如果是剛需客戶，大可“佛系”買房。

Q2.

網友吉米飯：老師，我在房企工作，想谘詢下您對房企在昆山拿地怎麽看？

丁祖昱：可以說，長三角一體化上升為國家戰略後，企業加強了對環滬市場的重視，尤其是供地量較少的昆太市場。6月土拍不僅刷新了太倉城廂鎮、雙鳳鎮、科教新城和昆山開發區的最高樓板價，還吸引了德信和雅居樂布局昆山。越來越多的外來企業開始搶佔昆太市場，可見其對地塊本身和區域價格信心十足。

從目前的土拍政策來看，蘇州5·11新政後，蘇州縣市在土拍出讓規則上均有調整，昆山下調地塊市場指導價及一次報價有效區間，常熟、張家港、太倉自由競價改為“限價+網上一次報價”。受政策傳導影響，自蘇州新政頒布後，昆山土拍競爭變得更加激烈，多宗地塊在開拍前幾天就達到了成屋前一手價格。對於接下來的土拍，有拿地意向的企業可提前關注，但同時需保持警惕。

Q3.

網友小年獸：看網上各地房租都在漲，我在廣州租房子怎麽感覺房租在降，感覺是不是要和房東談談了？

丁祖昱：據機構監測數據顯示，6月，全國大中城市租金掛牌均價為44.24 元/平方米/月，環比上漲0.20% ，與上月相比租金繼續上漲。隨著畢業季的來臨，畢業生租房需求集中釋放，帶動6月租賃市場價格整體走高。一線城市的價格上漲表現更為明顯。

2019年6月全國租金，除廣州外，受畢業季影響，多數城市租金出現小幅上升。而廣州則環比下跌9.94%。主要由於近兩年，廣州積極鼓勵租賃市場發展，這讓租賃市場的供求矛盾有所緩解，長租公寓、藍領公寓等都給租房市場提供了不少房源，也是拉低房租價格的一大重要因素。

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