碧桂園承諾調整開盤速度 長租公寓出租率已達91%

　　碧桂園承諾調整開盤速度 長租公寓出租率已達91%

　　21世紀經濟報導 朱麗娜

　　特約撰稿 朱麗娜 香港報導

　　過去兩個月，碧桂園的超高速周轉模式遭遇了前所未有的挑戰。

　　“過去兩個月內發生的安全事故，我們檢討是對安全的重視程度不夠，我們正在重新審視本公司的管理系統，寧可放慢一些發展速度，追根溯源地全面提升本公司管理水準。我們將以高度負責精神，刮骨療傷決心堅決推進安全生產突出問題整改，切實履行企業安全生產社會責任。”碧桂園總裁莫斌在8月21日香港舉行的中期業績會上表示。

　　“高速前行”的碧桂園依然交出了一份不錯的“成績單”。根據公司的財報顯示，截至今年6月底，合約銷售金額達到4124.9億元，同比增長42.8%，已完成去年全年銷售額的74.9%。歸屬公司股東的核心淨利潤同比激增80%至129.5億元。

　　“今年下半年，我們將把安全品質放在首位，相對放慢速度，加強管控，”他坦言，並強調放緩速度是相對碧桂園過往的高速周轉而言，“在保證安全品質的前提下，給投資者一個滿意的答覆。”

　　股票市場“用腳投票”，對碧桂園的業績投出了信任的一票。截至8月21日收盤，碧桂園股價上漲7.94%至12.24港元/股，相比8月初的10.88港元的低位已大幅反彈12.5%。

　　調整開盤速度

　　一直以來，碧桂園在三四五線城市推行的“456”（4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再周轉）原則，被業界奉為高周轉的極致境界。在這個超高速周轉的模式下，碧桂園的合約銷售金額在去年成功突破5500億元大關，並成功問鼎了中國房地產企業龍頭的寶座。

　　然而，這種“高速行駛”的模式也潛藏了巨大的風險。最近兩個月內，碧桂園項目工地至少發生了四起安全事故，為超高速周轉模式拉響了警報。

　　莫斌在會上透露，為了加強安全生產管控，碧桂園已經成立了安全生產委員會，由董事會主席楊國強親自擔任委員會主任。同時，公司進一步嚴選施工合作方，以最重視和有能力做好安全品質公司合作。

　　公開資料顯示，目前與碧桂園合作的總承包施工部門共計達到478家，“陣容”十分豪華。其中建築施工總承包特級資質的有104家，建築施工總承包一級資質的有305家，總佔比超過85%。

　　同時，他表示，碧桂園將同時放慢投資策略，更精準、審慎地增加土地儲備，“我們現在更多聚焦現有項目，現有及潛在的土地儲備（貨值）超過4兆元。從開發節奏來看，我們的全周期開發速度跟同行差不多，大約17-21個月交樓。我們根據市場情況和管理水準，把品質安全放在第一位滿足的情況下，做好開盤速度整合。”

　　據悉，2015-2016年，碧桂園旗下建案的平均開盤時間為4個多月，而開盤周期在去年上升到了6個多月。

　　此外，今年上半年，碧桂園已放緩項目拓展速度，降低土地投資額度與同期銷售金額的佔比，從而減少資本性支出。數據顯示，截至今年6月底，碧桂園新獲取項目530個，涉及地價支出2242億元，預期建築面積8478萬平方米；其中權益內預期建築面積為6008萬平方米，總代價1434億元，平均地價為2387元/平方米。相比之下，去年前11個月，碧桂園獲取了9944億元的新增土地貨值。

　　“關於拿地的策略，我們是一二三四線均衡布局，三四線城市為主戰場。我們拿地是精準覆蓋，所有拿的土地都是不超過當地政府限價反推我們的土地成本，確保每一塊地相對來說都是優質土地。未來會根據市場情況變化決定我們拿地的速度和進度。”莫斌坦言。

　　截至6月30日，集團擁有土地儲備建築面積約3.64億平方米，已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為1991個，分布於30個省/自治區/直轄市的261個地級市，總計覆蓋1051個區/縣。碧桂園未來6個月可共銷售貨值達7000億元人民幣。

　　拓展機器人、長租公寓業務

　　隨著內地房地產市場逐漸飽和，各大房地產商都在積極布局新的“藍海”。

　　6月1日，碧桂園深圳機器人產業園正式開放，這既是碧桂園在深圳落地的首個產融項目，也是碧桂園首個機器人產業園。碧桂園深圳區域總裁冀豫東表示，產業地產和長租公寓是未來成為碧桂園主力發展的新業務板塊。

　　據悉，該項目產業部分運營面積超過5萬平方米，另有1.5萬平方米將改造成長租公寓。目前公司已投入約6億元，計劃先運營5年，而後再作更新。

　　莫斌表示，碧桂園正籌備機器人業務，與各院校、研發機構和企業、孵化平台進行合作，通過物聯網、人工智能、雲計算和大數據平台進行研發，發展智能製造，以服務房地產相關業務，提升自動化水準。同時，碧桂園計劃在廣東順德建設機器人谷，引入機器人領域的專家學者，研究智能技術開發。

　　“碧桂園做機器人最大的特點是有應用場景，帶訂單做機器人，比如建築機器人、裝修機器人或將可用於集團房地產項目。因此對公司未來的發展是有很大的價值太空，未來將在價值鏈上挖掘更多的產業。”他坦言，但表示公司並無制定具體的投資目標。

　　近年來，多家內地開發商紛紛進軍租賃住宅業務，並將其視為未來的核心業務。碧桂園集團副總裁兼行銷中心總經理程光煜表示，截至七月底公司旗下的長租公寓已超過3萬個部門，未來會合理推進房間數目，但不會制定目標，而開業3個月的公寓出租率已達91%。

　　他表示，碧桂園堅持做民生地產，定價將符合租客負擔能力，貼近市價。據悉，公司已成立長租事業部，在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項目。截至今年6月底，在建房間數已超過2.1萬間，已獲取項目的總房間數已超過2.4萬間。年內預計能實現12個城市、46個項目同時開業，保障供應。

　　相比之下，目前萬科長租公寓業務共有16萬套房源，其中有4萬套已啟用，期內平均出租率達92%。

　　此外，碧桂園曾一度積極探索海外房地產業務，並成立了海外事業部。據悉，碧桂園目前已進入馬來西亞、澳大利亞等不同市場。然而，莫斌表示，目前整體海外市場業務佔集團不超過5%，公司會維持非常謹慎的態度，與當地發展商合作開發項目。

責任編輯：王瀟燕