【調查】深圳一宗黃金地塊的奇幻泛舟
這是城市的一塊傷疤，也是欲望的無底洞。
羅強
圖片來源：海洛創意
距離深圳機場2.5公里的一宗黃金地塊，在畫家商人、高利貸公司、地產國企、神秘官員之間的流轉仍然在繼續。
去年9月，界面新聞報導《深圳機場以北 一座房價1.1萬元的“花園”和一宗黃金地塊失去的25年》，位於寶安機場附近的達利花園，項目公司達菲房地產發展（深圳）有限公司（簡稱“達菲地產”）90%的股權，被原股東美達國際商務公司（以下簡稱“美達國際”）出售給深圳信達置業有限公司（簡稱“深圳信達”）控制的寧波匯融沁譽投資合夥企業（有限合夥）（簡稱“寧波匯融沁譽”）。
股權轉讓總代價為12.3億元，雙方設計了分三期付款的交易結構，第一期付款金額為2.3億元，先決條件是將達菲地產90%的股權先登記至寧波匯融沁譽；第二期付款金額約9億元，先決條件是畫家商人張雨方控制的美達國際，協助深圳信達辦理好土地權證、建設規劃許可證等。
這個計劃敗給了拆遷，為滿足達利花園二期約3萬平方米土地建設規劃條件，需要拆除五棟達利花園一預售屋產，其中三棟掌握在同一業主蘇岩手中。
最初，張雨方控制的深圳市達菲文化藝術有限公司（簡稱“達菲文化“），與蘇岩達成以0.9萬元/平方米的收購協定，合計約0.66億元。關於此筆款項支付，深圳信達與張雨方發生分歧，最終導致蘇岩以合約款項延遲支付為由解除收購協定、退回收購款，並聲稱“低於1.5億元免談”。
2014年下半年開始，深圳房價開啟上漲通道，一宗拖延25年開發的黃金地塊，也由此開啟了奇幻“泛舟”，各路人馬在欲望驅動下輪流上場，最接近成功抹平這塊城市“傷疤”的是美達國際與深圳信達的合作。
這項看似完美的合作以訴諸法律為結局，其中更多細節近日被深圳福田區人民法院的一份民事判決書曝光。
編號為（2017）粵0304民初47295號的案件顯示，達菲文化訴達菲地產，要求其返還蘇岩退還的0.66億元合作款，理由是此筆款項的性質為：達菲文化委託達菲地產將應清償給深圳市達菲科技企業有限公司（注：張雨方實際控制的企業）的款項直接支付給蘇岩。
福田區人民法院查明認為，美達國際向寧波匯融沁譽轉讓達菲地產90%的股權，轉讓對價中包含寧波匯融沁譽代達菲地產清償所欠債務，其中欠達菲科技債務約0.78億元。當達菲地產向蘇岩支付0.66億元後，表示達菲地產履行了債務清償關係，完成了委託付款的合約義務，當蘇岩退回款項時，達菲地產佔有該款項已沒有法律依據。
福田區人民法院最終判決，達菲地產應於判決發生法律效力之日起10日內一次性將0.66億元返還給達菲文化。
寧波匯融沁譽擁有達菲地產90%的股權，深圳信達於2016年底從寧波匯融沁譽退夥，收回資金7.35億元，而深圳信達在最初轉讓協定中僅支付第一筆款項2.3億元。寧波匯融沁譽的接盤者為東莞市東城區原區委書記劉賀超控制的企業。
工商登記資料顯示，劉賀超控制的企業最初通過認購“東莞信託·鼎信-達利結構化集合資金信託計劃”4億元劣後資金，另外募集6.71億元優先級資金持有寧波匯融沁譽的基金份額。信託計劃去年底到期後，劉賀超實際控制的三家企業持有寧波匯融沁譽的全部股權。這意味著，劉賀超目前實際控制著達菲地產，將承擔返還達菲文化藝術0.66億元款項。
公開司法資料還顯示，美達國際作為原告，達菲地產、寧波匯融沁譽作為被告的另一宗案件也正在走司法程式，美達國際以寧波匯融沁譽違反協定約定合夥人在合作期間不會退出的條款為由，主張解除當初簽訂的股權轉讓協定，要求寧波匯融沁譽返還達菲地產90%的股權。
關於上述兩宗訴訟案件，劉賀超回應界面新聞稱，返還0.66億元的訴訟目前僅是一審結束，等到終審判決之後，將履行作為達菲地產股東的責任，而關於另一宗案件以及達利花園再次“爛尾”事項，劉賀超則以其“已經退休”為由，拒絕透露更多資訊。
公開資料中，劉賀超原名為“劉賀釗”，曾任東莞市東城區區委書記，於2006年前後退休。2007年9月，東莞旗峰山酒店有限公司成立，香港公司科駿投資有限公司持股70%，自然人劉仲榮持股30%，劉賀超擔任董事， 王荷擔任董事長。
東莞旗峰山酒店有限公司是位於東莞市東城區旗峰山鉑爾曼酒店的業主。接近劉賀超的知情人士告訴界面新聞，劉賀釗即是劉賀超，王荷與劉賀釗為夫妻關係。據香港公司注冊處資料顯示，王荷全資擁有科駿投資有限公司。
劉賀超還曾以重組負責人的角色，參與東莞地產大佬聯華國際的債務重組，聯華國際的部分地產項目賣給了東莞萬科。另外，劉賀超與其女兒劉曉冰實際控制合肥市百利房地產開發有限公司，後者開發了建面24.7萬平方米的合肥百利中心綜合體項目。
從高利貸商人到國企信達地產，再到下海官員劉賀超，位於深圳機場邊的達利花園項目仍然處於爛尾狀態，等待著最後的救贖。
責任編輯：陳永樂
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