剛買的房子下跌了，銀行的房貸會因此減少嗎？

　　理想雖美好，但現實很殘酷，實際上，銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。當你在辦完抵押手續後，一切就已經塵埃落定了。

　　因為抵押貸款與抵押合約是分開的，房子只是作為一個抵押物而已。所以，不管房子以後是漲是跌了，銀行的貸款金額都不會變。

　　比如你在辦理抵押貸款的時候，房子總價是300萬，從銀行辦理抵押貸款210萬，30年的貸款期限每個月還款11145元。

　　如果沒有提前還款，那以後不管房子總價上升到500萬，還是下跌到200萬，你每個月都要還11145元。

　　而且房價下跌之後，貸款不僅不會減少，銀行還有可能會追加你的擔保措施，比如你現在的房價是300萬，貸款210萬打了7折。

　　如果5年之後，房子變成200萬，那這個時候房子已經不足以償還銀行貸款。因為第6年的時候，銀行貸款剩餘的本金還有190多萬。

　　但是按照銀行貸款打7折的審核標準，200萬的房子最多只能貸140萬的貸款，意味著抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。

　　當然在實際的操作過程中，只要正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。

　　可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎?

　　實際上，銀行貸款不會因為房價的下跌而抵消，如果連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣房子，用於償還銀行貸款。

　　小小金融表示，如果房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求補足貸款缺口，剩餘的錢必須還給銀行，否則就是違約。

　　責編丨Henry