度過債務危機後 東原地產半年考及格

8月22日，迪馬股份公布了2018年上半年業績情況，報告期內，房地產平台東原地產實現營業收入22.45億，同比增長8.77%，毛利率為36.05%，同比增加18.31個百分點。

克爾瑞上半年銷售排行榜顯示，東原地產半年度銷售額為242.8億，同比上升163.3%，銷售面積為201萬平方米，同比上升119%。

根據東原地產董事長羅韶穎在2018年初提出的目標，今年的銷售額為500億。如今時間過半，任務也接近過半，東原地產期望能順利完成今年的業績目標。

在東原地產的發家地重慶，他們以74.3億的銷售金額位於市場第九名。在上海，東原與碧桂園、中南置地合作開發的桐南美麓以近29億的合約銷售額成為上海第一季度的銷冠。在杭州，受益於當地市場上半年的熱度，東原印項目銷售情況也不錯。

土地儲備方面，根據公告顯示，今年上半年，東原地產通過一二級聯動、收並購以及招拍掛方式新增土地儲備6宗，新增土地儲備位於成都、南京、鄭州等二線城市。

東原集團華西區域總經理張愛明表示，華西區域作為東原地產的大本營，今年上半年華西區域發展速度快，未來將衝擊百億目標，明年或後年踏上第二第三階梯，區域布局方面再衝擊兩百億或者三百億。

但東原布局的這些二線城市當前正被政策嚴控，房地產市場處於調整期，加大這些城市的布局，或許將面臨這些城市因嚴格限售、限購政策帶來的風險。

張愛明表示從人口流動習慣上來分析，人們會因為教育、醫療等資源，願意選擇在省會城市安家，因此省會城市也就是所謂的“強二線”，是具有很旺盛的消費力。之前東原進入的十二個城市，幾乎都是省會城市，如中西部重慶、成都，從產業布局看人口吸附較好，南京、蘇州、杭州等二線城市，實則為強二線城市，在經濟發展方面較好，中部武漢鄭州等，地理位置較好。

在地產主業之外，東原地產還企圖通過商業運營增加公司的附加值，目前社區服務運營體系已經是東原地產的重要業務。同時，東原商業還運營著童夢童享、友鄰友趣、樂享樂配和優度優家四個子品牌。

不過在地產業務照常發展之際，2017年迪馬股份大股東東銀控股的股份曾被司法凍結，這一度引起了迪馬股份的股價震動以及對東原地產發展能力的質疑。

隨後在2017年年報中，迪馬股份表示大股東東銀控股與重慶市政府、金融辦、銀監局以及債權人進行溝通，截至報告期末，有9家債權人完成了貸款展期調整，4家債權人對付息周期進行了調整。同時，受到波及的迪馬股份依然新增了54.6億的授信，獲得了36.6億的貸款。

今年8月初，張愛明還表示，迪馬股份目前已沒有債務問題，一切在向更好的方向發展。