海南發布公積金貸款新政：最低首付比例提高至3成

　　海南發布公積金貸款新政：最低首付比例提高至3成

　　陳淑貞

　　4月20日，海南省住房公積金管理局發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》（下稱“《通知》”）。

　　《通知》要求，職工家庭有未結清公積金貸款的，夫妻雙方只能辦理償還住房公積金貸款本息（含組合貸款的商業貸款本息）提取業務，不得再辦理其他住房消費類提取業務。

　　此外，職工家庭購買首套新建住房的，住房公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%。

　　《通知》自2018年4月23日起執行，購房合約簽訂及首付款發票出具日期均在2018年4月22日（含）前的，住房公積金貸款最低首付款比例仍為20%。

　　海南省住房公積金管理局表示，通過適度提高購房門檻，達到抑製房價過快增長的目的，而作為支持職工購房的重要資金來源，適度的控制住房公積金提取有利於配合海南省房地產市場調控政策的實施。

　　根據海南省住房公積金管理局官方數據，2017年，支持職工購建房194.44萬平方米。年末個人住房貸款市場佔有率為11.96%，比上年同期減少12.40個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出26.80億元。

　　住房貢獻率方面，2017年，海南省住房公積金管理局的個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為126.05%，比上年增加6.50個百分點。

　　據3月31日海南省發布的《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，海南目前限購五年、首付七成、限售五年，提高購置門檻，鎖緊流動性，盡可能壓縮海南房產的投資太空，使其回歸居住屬性。

　　國家支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設的消息傳出後，4月16日，海南省住房和城鄉建設廳發布相關通知要求，措辭嚴厲，相當罕見。

　　海南省住房和城鄉建設廳要求，各市縣政府要擔負起房地產市場調控的主體責任，對落實調控目標不力、量價仍上漲過快的市縣，將提請省政府進行約談問責；防止任何形式的宣傳炒作和哄抬房價行為；對違法違規的房企、中介及從業人員給予最嚴厲的處罰，直至清理出海南市場。

　　4月20日的公積金貸款新政無疑是海南省在原先嚴厲的調控政策上，進行的加碼。

　　目前，對於房地產業，海南省的思路是：島內居民的基本住房需求由政府來保障、改善性需求由市場來調節、投資性需求靠制度來限制。

責任編輯：劉萬裡 SF014