半年業績大漲 金茂向1200億發起衝擊

上半年業績大漲的金茂，宣布將年度銷售目標上調至1200億元。

8月28日午間，中國金茂公布的上半年業績顯示，今年前6個月，公司收入219.36億元，較去年同比上升23%；淨利潤31.65億元，同比上升43%；上半年城市和物業銷售717.61億元，較去年同期的241.08億元大漲198%。

基於上半年多項業績指標的大漲，在當天下午在香港召開的投資者會議上，中國金茂高層表示，完成年初定下的千億銷售目標已經不是問題，內部已將年度目標上調至1200億元，同時表示金茂2000億元銷售目標定在了2020年，這意味著原先計劃在2022年才實現的目標將大幅提前。

上半年銷售大增和土地的大量儲備給了金茂很大的信心。中國金茂執行董事兼高級副總裁宋鏐毅透露，今年可售貨值在1769億元，其中銷售重頭在下半年，貨值達到900億元：“上半年銷售的平均去化率為88%，下半年盡量爭取把貨值提前，加暢銷售和回款的速度和比例。”

由於上半年多個城市采取限價措施，因此上半年重點城市市場供應量普遍較弱，不少房企也受到較大影響。對此中國金茂執行董事兼CEO李從瑞表示，目前金茂持有的216個項目中，只有6個受到限價影響，且大多是2016年拿得項目，對公司整體影響並不大。

中報顯示，上半年金茂城市及物業開發收入為195.05億元，較上年增長23%，主要是源於南京青龍山及長沙梅溪湖土地一級開發項目交付、物業交付結算帶來的增長。金茂首席財務官江南表示，儘管每個城市情況不一樣，但一級開發項目毛利率能在50%—70%的範圍。而年報顯示，上半年城市及物業開發毛利率為38%，較同期上升，可見一級開發對金茂的收益貢獻率。

因此今年金茂也加大了在一級土地市場的獲取。李從瑞表示，今年上半年新簽約了包括蘇州張家港高新區產城、寧波奉化寧南新城、廣州生命科學城、青島即墨國際城、青島西海岸新區創新科技城、三亞南繁科技城等6個城市運營項目：“這個簽約量超出我們的預期。”

李從瑞透露，每個城市運營項目大概有500萬方建築體量，按照長沙的開發速度，從一級開發到最後運行完成要5—8年的時間：“目前簽約的主要還是二線和強三線，一級投資回報回款有保障，並在一級資金保證回流情況下及時進行二級補貨，保證項目風險可控。“

除了在一級開發市場增強儲備，上半年金茂在土地獲取上也頗為強勢。在前6個月時間裡，新進入濟南、西安、徐州、泉州和常州5個城市，獲取17個項目，新增土地儲備548萬平方米，這也讓金茂在今年上半年總土地儲備首次超過5000萬平方米。而在過去不到2個月時間裡，金茂還陸續在武漢、北京、無錫、東莞等城市拿下項目。

同時，金茂包括簽約項目在內，城市運營項目能達到18個，未來通過一級土地開發獲取土地，對於土地儲備的持續上升也提供了保障。江南表示，下半年拿地預算在280億元左右，同時也在尋求並購的機會。

“經過過去2年的調控，中國房地產正在走向理性，現在正是獲得土地的黃金視窗期，今年4季度各地會有土地推出，加大土地供給，滿足市場剛性需求改善市場狀況。我們了解會有大量土地推出，對企業來說是個機會。特別是像金茂這種過去杠杆不是很高、銷售情況優良、又有充足資金的企業，拿地會有優勢。”李從瑞表示。

投資者關係總監鄭秋平同時透露，中國金茂的戰略目標是綜合實力進入行業第一梯隊，除了要在2020年實現2000億元銷售目標外，到2022年持有收入要達到50億元，持有面積要達到200萬平方米。