我們該認真考慮空置住房問題

本報記者 李曉紅

“在供給側改革以後，面向中國有四大需求：第一，巨大的中等收入群體創造多元化的需求。第二，人口老齡化創造的需求。第三，新一輪的科技革命和產業革命創造新的需求，是以生物技術和資訊技術相結合為特徵的。第四，綠色發展創造需求。”全聯房地產商會名譽會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生在近日舉行的全聯房地產商會2018年會上認為，這四大需求與房地產的新動力密切相關，房地產市場仍有很大的發展空間。而在房地產市場中減稅降費和流動性的合理充裕是各界比較期待的事情。

全聯房地產商會2018年會是由全國工商聯指導，全聯房地產商會主辦，精瑞人居發展基金會聯合主辦，以“新時代·新形勢·新發展”為主題，回顧並記錄房地產市場發展歷程，探索房地產行業發展現狀，探討行業發展趨勢，展望行業轉型更新的創新發展。

聶梅生認為，從城鎮化率的角度來看，當前我國城鎮化率不足60%，而發達國家已經到了80%左右，由此，我國的城鎮化率有超過10%的發展空間，近2億的農村人口逐漸市民化，代表著住房仍然在不斷被需求。根據發達國家數據顯示，城鎮化率在60%至70%間的發展曲線依然是上升比較快的，達到70%以上，城鎮化率才會逐步放緩，因此，房地產的發展空間還很大，在城鎮化中尋求可持續發展之路是當前研究的重要課題。

當前，我國同時面對著城鎮化住房需求以及空置住房過剩這兩個問題。根據西南財經大學最新的報告稱，城市的住房空置率達20%以上，空置數量鋼彈6500萬套。

“當前兩個矛盾同時存在，如何有效合理化解，如何將空置住房推向市場，使其惠及更多的住房需求或者租房需求是我們該認真考慮的問題。”聶梅生表示。