老王看房
4月22日，地產大佬任志強參加一房地產金融高峰論壇，對當下中國房地產進行了全面、系統的發表了觀點，精華內容如下：
1、一季度房價漲幅史上最高。70個大中城市房價指數看房價是跌了，跌哪了？政府手上。因為政府把銷售價格限制了。表面上看是跌了，（實際上）按季度計算，今年一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一個季度。
2、開發商兜裡的錢不夠了。今年一季度開發商境外融資193億美元，已達到去年50%，比2016年全年還多，開發商基本上兜裡沒錢了，房地產投資會持續下降；
3、東北、西部地區投資已沒有增長能力。東北地區、西部地區一季度投資分別增長2.9%、1.3%，說明這些地區已經沒有了增長能力。
4、降準是別人家娶媳婦。4月25日開始降準，1.3兆裡頭有9000億是銀行間內部調整的錢，對社會只有4000億，但主要用於中小企業貸款，而且命令禁止流向房地產。別人家娶媳婦你看著高興就行了，那不是你家娶媳婦兒。
5、開發商沒蓋好房子，只能蓋破房子。調控政策基本上是劣幣驅逐良幣，開發商沒蓋好房，只能蓋破房子，越破越好。我們想蓋環保產品，你不讓賣高價，怎麽辦？
6、長租房難取得回報。前天我問一個人，你的（長租）房子租出去沒有？他搖搖頭沒有。房子隻租不賣，租金是難取得回報；
7、把房子建出來，再說是用來租的還是用來住的。房子不管是不是用來住的，都得有人先蓋。租賃房一定不是產權人住。現在很多地方把建案用地比例降到很低低，市場還要不要？；
8、越出政策的地兒越證明房價要漲。漲才壓著，不漲出政策乾嗎？我們頒布的政策造成了供給面的扭曲，保障房、租賃房、共有產權房，最後把建案用地弄沒了，怎麽會不漲價？
9、供給面扭曲了。地價是房價的地板價。天花板價在哪？顧客身上。現在這個天花板價讓政府按住了，打到地板上，供給面不就給扭曲了嗎？形成的結果是，房價繼續上漲的壓力加大，越來越大；
10、搖號就是供不應求。100套房子3個人買用搖號嗎？
11、不能讓首套房利率降低嗎？利率高低、首付高低導致每年離婚大概多了200萬，有的假離婚變成了真離婚，把社會道德全都破壞了。首套房利率上升我覺得銀行認為是炒的，否則不能讓首套房的利率降低嗎？
12、什麽時候政策能解封？得看川普給幫多大的忙。川普要讓中國外貿掉下去，政府可能就得把後門開開，讓開發商日子好過點，要不然經濟就掉下去了。
13、當前主要矛盾是城鎮化問題。我們的城鎮化發展還是很慢，現在住房制度叫做城市住房製，隻解決城市居民住房問題，不解決農村居民住房問題，沒有住房綜合制度；
14、改善型需求佔主導。年輕人結婚生孩子是剛性需求，現在是老齡化改善性需求佔主導地位。老年人改善有兩個主要矛盾，一是70%沒有電梯，二是80%沒有衛生間。還有一個是獨居需求，約佔5.8%，越來越多的90後和00後開始獨居。
15、中國的城市化還早得很。從全球看，不管是發達地區，還是非發達地區，城市化速度都在加快。中國要想達到基本現代化和現代化小康，得滿足70%的城市化率，還早著呢。
16、並不是所有城市都需要大量的租賃住房。城市和特大城市要有50%左右的租賃性住房才能滿足需求。而一般的城市或三四線城市，可能5%就可以了，中等城市10%左右就夠了；
17、租賃住房靠私人住房解決。租賃住房來自於哪？香港50%來自私人，日本70%來自私人。靠國家提供再有錢也解決不了問題，一定要靠私人租賃市場來解決；
18、統一實行房地產稅幾乎是不可能的。現在房產稅已經很重了，先取消再收才合理，否則就是稅上稅。房屋價格構成也不一樣，有的交了出讓金，有的沒有，一並收稅的話，會出現很多麻煩。取得房屋產權也不一樣，有的人是分配，有的是拆建，有的是經適房轉建案，有的是購買，怎麽收？
19、用空置稅解決租賃矛盾。市場化是解決問題最好辦法，鼓勵大家買房，越多越好，但要加一個空置稅，要讓房子裡頭有人住，空置半年以上就要收稅；
20、單一政策解決單一問題通常是悖論。政府試圖用單一政策出於好心解決單一問題的時候，通常是悖論。政府使勁按著房價，不用市場化的辦法解決，適得其反，也不可能建立長效機制。
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