買房簽合約注意事項多 一不小心損失幾十萬

買房簽合約的時候大家都知道，有很多需要注意的事項，然而面對厚厚的一遝合約，很少有人逐字逐句的看清楚，再加上置業顧問的催促，很多人就直接簽了草草了事，卻不知如果後期出現問題，自己的合法權益難以得到保障，一不小心就會損失幾十萬。那麽簽合約的時候應該注意哪些事項，有哪些關鍵點是必須要清楚明白的，今天我們來給大家說一下如何快速不遺漏的看合約。

一、首先我們在合約的第一頁，必須看看合約上面的項目名稱，是否跟開發商公示出來的名稱一致，另外房屋的地址是否正確，必須準確到具體的房間號，例如陝西省XX市XX區XX路XX號XX棟XX房，而且房屋的建築面積、使用面積、公設面積也要一一列舉，逐一檢查。

二、開發商的具體交房日期。資金不足而延期貨房是常有的事，開發商在預售合約上往往大做文章，如隻注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合約時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

三、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合約中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。一般來說，合約上規定的實際面積，跟我們交房拿到手的房子的具體面積，誤差不能超出3%，如果出現過大的話，就要立馬要求賠償了。

四、購房者最後付款期限，我們都知道購房的時候，如果需要貸款，必須要等銀行的貸款審批下來，才能完成手續，這時候我們必須看清楚合約上面的最後付款期限，另外如果超出時間有什麽措施等等一定要看清楚，避免不必要的損失。

五、定金和訂金一定要分清楚，雖然只是一字之差，但是代表的含義完全不一樣，定金是帶有擔保性質，交了定金以後反悔不買了，開發商是有權拒絕退還給你的，而訂金只是一個形式，即使反悔不要，我們也能把錢拿回來。

六、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

(2)購房者不按期付款；

(3)開發商不按期貨房；

(4)面積變動超過約定幅度；

(5)房屋裝修標準、品質不合要求，保修不到位；

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

七、注意補充協定。購房者應謹防有些開發商，將示範合約文本中保護交易公平的條款，通過補充協定加以取消，以減輕賣方的責任。