環京樓市︱上半年成交市場量價齊漲 石家莊成交價成交量最高

看點

政策：推動京津冀協同發展

市場：量價齊漲

房價：石家莊成交均價最高

政策

環京限購政策。截止至2019年上半年，限購政策異塵餘生至環京38個區域，佔河北城市總量近五成。環京區域雖然部分城市限購政策有小幅調整，但限購政策依舊從嚴從緊。

北京：推動京津冀協同發展。北京市發改委對外發布了《北京市推進京津冀協同發展2019年工作要點》 ，其中京津冀三地工作要點相互“交圈”，交叉銜接，京津冀協同發展已經進入了實質性的發展階段。

河北：加大住房保障工作力度。河北省部分城市相繼發布了2019年工作任務，明確要加大住房保障工作力度，扎實推進老舊小區改造及棚改任務，保持房地產市場總體平穩健康發展。

公積金政策。石家莊、唐山、邯鄲、秦皇島、承德、衡水等6個城市，對公積金政策做出一定調整，規範了住房公積金管理秩序，促進環京房地產市場平穩健康發展。

人才引進政策再發力。石家莊、高碑店、保定市清苑區等地相繼發布人才引進政策，“人才爭奪戰”不斷升溫，多地通過降低落戶學歷門檻或提高住房補貼吸引人才，助力環京區域人才發展。

雄安新區規劃與發展。雄安新區相繼發布總體規劃及啟動區、起步區詳細規劃，明確堅持“房住不炒”的定位，構建新型住房供給體系，高標準高質量規劃建設雄安新區。

規範房地產市場。環京部分城市及區縣堅持貫徹“房住不炒”理念，監管力度持續加強，規範市場行為，促進房地產市場平穩健康發展。

京津冀一體化。北京市與廊坊“北三縣” “四統一”規劃持續推進，同時北京部分企業將向“北三縣” 布局，實現副中心對周邊異塵餘生帶動作用，推進“北三縣”與北京城市副中心融合。

交通利好助力環京發展。環京交通利好不斷，京張鐵路全線貫通，京雄城際雄安站基礎施工已經完成，進一步完善京津冀區域路網布局，推進京津冀一體化。

市場

整體市場量價齊漲

根據北京中原市場研究部的統計，2019年上半年，環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+香河+固安+石家莊）整體表現為量價齊漲；成交2.21萬套，成交面積225萬㎡，成交套數同比上漲8%，成交均價為1.35萬元/㎡，環比上漲31%。

環京城市中，石家莊成交套數最多，均價最高，成交7876套，成交面積97.74萬㎡，成交均價為1.45萬元/㎡；廊坊市區、燕郊、固安、香河等4區域成交套數同比上漲，其中燕郊成交972套，成交面積9.14萬㎡，同比上漲539%，漲幅最大。

除廊坊市區成交均價環比下降外，燕郊、固安、香河、石家莊等4區域成交均價環比均上漲，其中石家莊均價為1.45萬元/㎡，環比上漲53%，漲幅最大。

2019年6月，環京城市中除石家莊外，廊坊市區、燕郊、固安、香河等4區域成交套數同比上漲，其中香河成交674套，成交面積4.93萬㎡，成交套數同比上漲253%，漲幅最大；除燕郊和固安成交均價環比持平外，廊坊市區和香河成交均價環比下降，其中香河成交均價9667元/㎡，環比下降8%，降幅最大，石家莊成交均價1.67萬元/㎡，環比上漲5%。

01

廊坊市區

成交量同比上漲9成

根據北京中原的數據統計，2019年上半年，廊坊（市區+燕郊）商品住宅成交5780套，成交面積58萬㎡，成交套數同比上漲93%；成交均價為1.39萬元/㎡，成交均價連續兩年上漲。廊坊商品住宅成交金額為80.50億元，同比上漲105%。

上半年廊坊商品住宅累計供應2782套，成交面積27.67萬㎡，供應套數同比去年同期上漲27%。

廊坊市區商品住宅成交4808套，成交面積49萬㎡，成交套數同比上漲70%；成交均價為1.27萬元/㎡，環比下降2%。

廊坊市區商品住宅供應2437套，成交面積24.54萬㎡，供應套數同比上漲12%。

02

燕郊

成交量同比上漲近5倍

2019年上半年，燕郊商品住宅成交972套，成交面積9萬㎡，成交套數同比上漲近5倍；成交均價為2.01萬元/㎡，環比上漲32%。

截止6月底，燕郊商品住宅供應345套，成交面積3.14萬㎡，供應套數同比下降48%。

數據顯示，2019年上半年，廊坊（市區&燕郊）商品住宅90-120㎡面積段的產品為成交主力，成交套數佔全市總成交量的37%。90-120萬元總價段產品成交套數佔比最高，為主力成交總價段，成交套數佔全市總成交量的20%。

上半年廊坊市場有3個項目成交均價超1.5萬元/㎡，其中位於廣陽的恆大天築成交均價最高，為1.86萬元/㎡。位於安次區的德榮·帝景成交510套，位列熱銷項目排行榜榜首。熱銷項目套均面積以90-110㎡為主，套均總價以100-170萬元為主。

03

香河

成交價格環比相對平穩

數據顯示，2019年上半年，香河商品住宅成交3398套，成交面積24萬㎡，成交套數同比上漲近4倍；成交均價為9848元/㎡，環比上漲7%。成交金額為2.40億元。

上半年香河商品住宅僅5月有供應，供應229套，成交面積1.75萬㎡，供應套數同比上漲25%。

香河商品住宅60㎡以下面積段的產品為成交主力，成交套數佔全市總成交量的44%，佔比同比上漲39%，漲幅最大。120-150㎡面積段的產品成交套數佔比為4%，佔比同比下降7%，降幅最大。總價60萬元以下總價段的產品成交套數佔比最高，佔全市總成交量的47%，為主力成交總價段。

智慧中心成交1396套，位列熱銷項目排行榜榜首；熱銷項目套均面積以90-110㎡為主，套均總價以90-130萬元為主。

04

固安

供應量同比下跌8成

2019年上半年，固安商品住宅成交5031套，成交面積45萬㎡，成交套數同比上漲近197%；成交均價為1.27萬元/㎡，環比上漲12%，成交金額為57.94億元。

上半年，固安商品住宅累計供應423套，供應套數同比去年同期下降80%。

截止6月底，固安商品住宅60-90㎡面積段的產品為成交主力，成交套數佔全市總成交量的45%，佔比同比上漲8%，漲幅最大。總價90-120萬元總價段的產品成交套數佔全市總成交量的41%，同比上漲17%，為主力成交總價段。

上半年，固安商品住宅有2個項目成交套數超過500套，其中永定河孔雀城劍橋郡成交1191套，位列熱銷項目排行榜榜首。

05

石家莊

成交均價創5年新高

2019年上半年，石家莊商品住宅成交7876套，成交面積98萬㎡，成交套數同比下降48%；成交均價為1.45萬元/㎡，環比上漲53%，創近五年新高。成交金額為142億元。

120-150㎡面積段的產品成交套數佔全市總成交量的34%，為成交主力面積段。210萬元以上總價段的產品成交套數佔全市總成交量的35%，佔比同比上漲22%，漲幅最大。

上半年，位於橋西區的榮熙苑成交756套位列熱銷項目成交套數排行榜榜首；熱銷項目套均面積以100-130㎡為主，套均總價以120-180萬元/套為主。