發改委重磅新政，規範房企發行外債！專家解讀影響

中新經緯客戶端7月12日電 據發改委網站12日消息，為完善房地產企業發行外債備案登記管理，強化市場約束機制，防範房地產企業發行外債可能存在的風險，促進房地產市場平穩健康發展，發改委近期發布《關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，通知要求，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。

專家認為，政策都不是一刀切暫停，都是加強對房企的監管，對於正常融資沒有影響，但對於大額度融資開始，將會明顯收緊。

資料圖 中新經緯攝

通知還要求，房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息，包括債務規模、期限情況、經發改委備案登記情況等，並提交《企業發行外債真實性承諾函》。

通知明確，房地產企業發行外債要加強信息披露，在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況。

通知要求，房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。

對於政策影響，中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，首先來看，最近房地產企業面臨資金面的多重管制與收緊，在信託有監管加強預期下，海外美元債也開始強監管。

但整體看，政策都不是一刀切暫停，都是加強監管，對於正常融資沒有影響，但對於大額度融資開始，將會明顯收緊。

其次，美元債對於房地產企業來說，並非主要資金來源，只有部分企業特別是在港上市房企發行美元債較多，在7月份已經過去的11天，全國有超過20家房企，發行了接近150億美元的美元債。可見收緊美元債的政策預期已經早就出現。

最後，從整體政策影響看，2019年二季度大量房企大額度融資將減少，房企搶地現象也將明顯減少，特別是對於融資渠道較少的企業來說，壓力將非常大。

張大偉認為，目前來看，信託與海外融資，都是規範而不是全面暫停，影響預計不會太大。(中新經緯APP)